Maison - 208 m² - 7 pièces à Troarn

3G IMMO PONT L'EVEQUE, vous propose de découvrir dès maintenant cette magnifique bâtisse familiale UNIQUE avec un FORT POTENTIEL, A RAFFRAICHIR/RENOVER AVEC TRAVAUX A PREVOIR ! Propriété du XIIII siècles de caractère et de cachet en pierre de CAEN. 208 m² 4 ch / 7 pièces + maison attenante 2 pièces supplémentaire, édifiée sur un parc de 1972 m², arboré clos et murs en pierre. Idéalement située elle se situe proche des commerces de TROARN à 5 min, boulangerie, bus, écoles, pharmacie, médecin, commerces etcc. L'autoroute A13 est à proximité 5min en voiture, vous permet de rejoindre la région Parisienne en 2h/2h30. Elle se compose au rez-de-chaussée 1 niveau / 3 : Une entrée 7 m² avec une pierre marbre extérieure avec carrelage intérieurs ancien losange mosaïque, un salon 25 m² avec cheminée en marbre blanc, fonctionnelle avec poutres apparentes, parquet massif chevron chêne bois et un coin bibliothèque et une belle hauteur sous plafond de 2,89 m et des soubassement ciments. Une salle à manger 20 m² avec une cheminée fonctionnelle en marbre gris, un sol en pierre naturelle et une belle hauteur sous plafond de 2,89 m, des soubassements en bois, un Wc indépendant avec lave mains et fenêtre, un escalier bois, un bureau 6,5 m² avec deux placards, un cellier/buanderie 3,20 m² avec tableau électrique et compteur Linky, un séjour 30 m² avec carrelage classique la cuisine est ouverte avec tomettes, une cheminée fonctionnelle en brique, une belle hauteur sous plafond de 2,80 m H, 2 volets électriques, une véranda ancienne chauffée chauffage électrique 10,80 m², attenante au salon. Dans le prolongement de la cuisine attenant à une maison annexe comprenant : une arrière cuisine 12,70 m² avec tomettes rouge, une pièce chaudron 11,80 m² avec grenier aménageable, une cave 6,60 m², une chaufferie 16,60 m² avec adoucisseur d'eau machine à laver. Elle se compose à l'étage 2ème niveau / 2-3 : 4ch/2lsbains/1Wc/dressing, Un petit palier, 1ère suite parentale avec une cheminée marbre gris noir , un parquet massif bois chêne 24 m² avec sa salle de bains une baignoire, un Wc, un bidet et un lavabo et un dressing attenant 5 m², et sa salle de bains une 2ème suite parentale avec une cheminée marbre marron et parquet bois massif chêne et sa salle de bains, un Wc, un bidet, un lavabo, une baignoire, une belle hauteur plafond de 2,70 m. Elle se compose à l'étage grenier 3ème niveau / 3-3. Un escalier bois solide, charpente bois, un grenier aménageable de 67 m² au sol avec terre battue et ses ouvertures le tout à rénover. EXTERIEUR : un bassin à canard et poisson avec électricité et une pompe, une glycine, 3 robinets extérieurs, éclairage. Une serre complète le bien et un puit en pierre 5 m profondeur et un petit cabanon 2 m² avec tomettes et un ancien Wc d'époque. Chauffage chaudière fuel et production d'eau, cuve à fuel plastique 1200 l environ, un adoucisseur d'eau, coin douche, machine à laver et sèche-linge et tableau électrique. L'accès et l'ouverture du chemin d'accès de la maison reste à déterminer avec les acquéreurs, suite à un découpage de la propriété de ses bâtiments conservés par le vendeur à la vente, un accès est autorisé par la mairie, côté jardin pour ouvrir sur le chemin communal, un devis est en cours pour l'ouverture au vendeur ou des acquéreurs en fonction de la négociation envisagée. Des travaux de rénovation sont à prévoir : simple vitrages bois, plafond, murs papier peints, cuisine et rafraichissement décoration, mais le forts potentiel des volumes aménageables est très important. Le cachet et les matériaux de cette surprenante propriété vous séduira de faire des travaux de rénovation pour votre famille à votre convenance et à vos goûts. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2024. Consommation énergie primaire : G 374 kWh/m²/an. Consommation énergie finale CO² G 117 kg CO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6090 € et 8280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Assainissement individuel : fosse septique, contrôle réalisé. Taxe foncière : 1712 euros * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Prix du bien : 384 500 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée. Une visite s'impose rapidement ! RDV ET VISITE : 9H à 19h30 SUR RDV ! Une visite s'impose sans tarder ! Plus de 45 biens sur le site internet : https://www.3gimmo.com/pontleveque

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr