Maison - 175 m² - 6 pièces à Troarn

SECT TROARN - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL !!! CALME, NATURE, CAMPAGNE, PEU DE VOISINS, AUCUN VIS A VIS, AU BORD D'UNE PETITE RIVIERE ( aucun problème d'inondation !!! ) VIE DE PLAIN PIED ENTRE TROARN ET ARGENCES Cette superbe propriété composée d'une habitation ancienne entièrement rénovée de 175m² habitables (dont + de 160m² de plain pied) avec 120m² de dépendances sur 4500 m² de terrain s'adresse aux amoureux de la nature et du calme qui souhaitent rester proches de tout. LA MAISON RDC: hall d'entrée de 14m² avec placards sous escalier aménagés par un professionnel, 1er espace nuit composé d'une chambre de 19,40m², une salle de douche de 6m²et un wc séparé ; une pièce de vie 37m² salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo américain, table et chaises) , salon cosy de 19,70m² avec parquet massif collé sur dalle béton et cheminée-insert à bois, véranda chauffée de 16,20m² intégrée à l'habitable, 2ème espace nuit composé d'une chambre parentale de 20,40m² et son dressing attenant aménagé de 11,30m², salle de douche 4,85m², wc indépendant ; pièce bureau ou chambre d'appoint de 6,65m², chaufferie / buanderie 23m² (non comptée dans l'habitable) ETAGE: palier-dressing aménagé 4m² (8m² au sol) , une 3ème chambre de 11m² hab et 25m² au sol. DEPENDANCE de 55m² dont garage 23m² et pièce 10m² pouvant faire office de bureau (internet et fenêtre) CARPORT 2 voitures 37m² CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, toiture refaite il y a 10 ans, maison fibrée, assainissement par microstation d'épuration posée en 2013 (aucun travaux à prévoir) , Chauffage central par chaudière à granulés (très économe en énergie) , maison en grande partie réisolée (notamment les 2/3 des sols) , BAIN NORDIQUE d'une valeur de 6000 euros reste, Alarme sans contrat reste, robot de tonte reste, superbe terrasse dallée 30m² SUD, autre terrasse 20m², portail motorisé EXTERIEUR 4570m² de terrain bordé par une rivière ne présentant pas de risque d'inondation pour la maison ni le terrain, grand parking, terrain clos et arboré CLASSE ENERGIE D TAXE FONCIERE 2024 : 953 euros LOCALISATION 3,5 kms du centre de TROARN et ses commerces, écoles, collège et bus de ville twisto vers Caen 4,5 kms du centre d'ARGENCES et ses commerces, écoles, collège et centre aquatique 12 kms du périph 17,5 kms du centre ville de CAEN (Tour Leroy) 17 kms des plages de Cabourg et Merville Franceville Une grande partie des meubles peuvent être vendus Retrouvez 65 photos sur notre site Halley Arthurimmo