Maison - 168 m² - 9 pièces à Trie-sur-Baïse

Située sur un terrain de 1 995 m², cette belle propriété rénovée avec soin est pleine de caractère et prête à emménager. Entourée d'un jardin bien entretenu, elle s'ouvre sur une spacieuse cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central, complétée par une buanderie séparée avec WC.
De l'autre côté du hall, vous trouverez une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois et fenêtres à double exposition, menant à un salon confortable et lumineux, également avec double exposition.
À l'étage, la maison dispose de quatre chambres et quatre salles de bains réparties sur deux niveaux, offrant un bel espace pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée entoure la piscine hors-sol - un lieu idéal pour se détendre ou recevoir dans un cadre paisible.
La grange attenante offre un beau potentiel d'extension ou d'aménagement, ajoutant encore de la valeur à la propriété.
La maison a été rénovée avec goût, en conservant de nombreux éléments d'origine tels que la cheminée principale et l'escalier traditionnel. Elle bénéficie du double vitrage avec menuiseries en PVC, d'une bonne isolation, de poêles à bois et d'un chauffage central au gaz. L'installation d'assainissement est conforme.
Vous profiterez d'une intimité totale, sans vis-à-vis ni voisin proche, tout en étant à seulement 10 minutes du charmant bourg de Trie-sur-Baïse et de toutes ses commodités. Un parfait équilibre entre tranquillité à la campagne et proximité des services.

Rez-de-chaussée :
Arrière-cuisine - 11,8 m2 (WC inclus)
Cuisine - 17,9 m2 avec porte donnant sur la terrasse
Salon/salle à manger - 24,6 m2 avec fenêtres à double exposition et poêle à bois
Hall - 8,8 m2 avec escalier traditionnel, sol carrelé à motifs, placard sous l'escalier
Salon - 22,9 m2 double exposition, poêle à bois

Première étage :
Palier - 6,4 m2
Chambre 1 - 16,5 m2 double exposition, dressing, en suite 4.3 m2 avec WC, douche, lavabo
Chambre 2 - 12,1 m2 porte donnant sur la salle de bains 8 m2, avec douche, baignoire, WC, lavabo 2 portes

Deuxième étage :
Palier - 2,2 m2 ou 4,5 m2 (en avant-toit)
Chambre 3 - 6,4 m2 (16,8 m2 sous combles), radiateur électrique, Velux, salle de bains privative avec douche, WC, lavabo
Chambre 4 - 6,4 m2 (16,8 m2 sous combles), radiateur électrique, Velux, en suite avec douche, WC, lavabo

Extérieur :
Jardin clos de 1995 m2
Grange - 26,5m2 avec grenier
Terrasse avec barbecue
Piscine hors sol - 7m x 4,5m
Jardin paysager, entièrement clôturé, autour de la maison et de la piscine
Jardin extérieur clôturé avec potagers, pelouse, parking pour plusieurs voitures avec portail pour la sécurité

A savoir:
Fibre Internet
Conforme à l'assainissement
Double vitrage et isolation
Toiture en excellent état

Aéroport - 1 heure max (Tarbes/Lourdes)
Gare TGV - 1 heure max (Tarbes)
10 mn de Trie sur Baïse et de ses commerces et commodités

Honoraires inclus de 4.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3340.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE
Agent commercial (Entreprise individu...