Local commercial - 115 m² - 3 pièces à Trets

Commerces & Entreprises – Local commercial à louer.
EXCLUSIVITE.
Merci de ne pas vous présenter directement sur place pour préserver la quiétude des autres commerces de la zone.
Local commercial situé à Trets, sur axe passant route de Saint Maximin, dans une petite zone commerciale avec boucherie - charcuterie, primeur, boulangerie - pâtisserie et poissonnier, à proximité immédiate du centre-ville, quartier de la gare et autres commerces.
Atouts majeurs : grand parking clients commun d'une quarantaine de stationnements environ et flux important de fréquentation.
Local accolé à la boucherie, anciennement occupé par un traiteur.
Libre de toute occupation – Disponibilité immédiate.
Droit de terrasse possible en accord avec le bailleur et sous réserve des autorisations nécessaires.
Possibilité d'apposer une enseigne pour accroitre la visibilité.
Activité tout commerce sauf boucherie - charcuterie, primeur, boulangerie - pâtisserie et poissonnier.
Profession libérale possible moyennant quelques aménagements.
Local d'une surface totale utile de 115 m² environ au RDC d'un bâtiment à usage commercial en copropriété.
Actuellement composé d'un espace laboratoire de 32 m² environ avec conduit d'extraction, d'une partie pouvant faire office de bureaux ou de logement de fonction de 52 m² environ, d'une chambre froide de 14 à 23 m² selon les besoins et d'un WC.
Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) avec droit au renouvellement ou bail professionnel de 6 ans selon activité du preneur dans le cadre d’une profession libérale par exemple.
Loyer : 2 300 €/mois HT HC, soit 240 €/m²/an HT HC.
Provision de charges locatives (taxe foncière comprise) : 150 €/mois HT.
Loyer assujetti à la TVA.
Périodicité des paiements : mensuelle.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC, soit 4 600 €.
Pas de droite d’entrée (pas de porte).
Honoraires d'agence à la charge du locataire : 5 520,00 € HT, soit 6 624 TTC, payables à la signature du bail.
Etat des lieux d'entrée et rédaction du bail à la charge du bailleur.
Renseignements complémentaires sur demande.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place.
EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux – Fonds de commerce – Part sociales de société commerciale.
DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6624,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859999)