Immeuble - 138 m² - 1 pièce à Tresses

Iad France - Bryce Babault vous propose : Plateau de Bureau Neuf à Vendre – Tresses (Gironde) – 138,28 m² PRIX DE VENTE 254 583,33 EUROS HT (soumis à la TVA / TVA RECUPERABLE pour les entreprises) À vendre, plateau de bureaux neuf de 138,28 m² situé sur la commune de Tresses, en Gironde, à proximité immédiate de Bordeaux et des principaux axes de transport. Ce bien moderne et fonctionnel est idéal pour toute entreprise souhaitant s’installer dans un environnement à la fois stratégique et flexible. Caractéristiques principales : Superficie : 138,28 m² Prix de vente : 254 583,33 € HT (soumis à la TVA / TVA RECUPERABLE pour les entreprises) Emplacement : Centre-ville de Bordeaux à seulement 2,6 km Gare Saint-Jean à 14 minutes en voiture Accès direct à la rocade (750 m de la sortie 24) À 2h en LGV de Paris Proximité d’un hôtel de 80 chambres à 50m Aménagements inclus dans les parties privatives (à la charge du vendeur) : Climatisation / Chauffage / VMC : Système de gaines générales (caloriporteuses) avec vannes d'attente individuelles pour chaque lot. Sanitaires : 1 WC PMR et 1 lave-mains dans chaque lot. Courants forts : Goulotte avec courant fort 220V et 1 PC / 15 m² pour chaque lot. Eclairage : Conforme aux normes et réglementations en vigueur. Courants faibles : Goulotte vide pour personnalisation de l’installation par le client. Revêtements de sols et murs : Sol : Carrelage dans les sanitaires et sols souples dans les bureaux. Murs : Faïence murale (hauteur 1,50m) dans les sanitaires, doublage périphérique avec couche d’apprêt PAD dans les parties privatives. Menuiseries extérieures : Conforme aux normes de sécurité et d’isolation. Aménagements à la charge de l’acquéreur dans ses parties privatives : Faux-plafonds et cloisonnements Climatisation, chauffage et VMC (circuit secondaire, cassettes et terminaux) Courants faibles / BAES, PC et éclairage selon aménagements client Menuiseries intérieures et portes de distribution Peinture de finition personnalisable Atouts supplémentaires : Accessibilité et emplacement stratégique : 750 m de la sortie 24 de la rocade, entre les autoroutes Paris et Toulouse. Hôtel de 80 chambres à 50 m, idéal pour les déplacements professionnels. Transport rapide : À seulement 2h de Paris en LGV et à proximité des grands axes autoroutiers. Sécurité : Immeuble récent (2021) avec système de sécurité VIGIK et interphone, conforme aux normes ERP. Connectivité : Immeuble équipé de fibre optique et conforme aux dernières normes en vigueur. Stationnement : 3 places de stationnement dont une place électrifiable pour véhicule électrique. Un espace adaptable et personnalisable : Ce plateau de bureaux est entièrement modulable et vous permet d'aménager l’espace en fonction des besoins spécifiques de votre entreprise. Le bien peut être aménagé pour répondre aux exigences les plus modernes en termes de confort et de fonctionnalité. Une offre clé en main à saisir ! Ce bien offre de nombreuses possibilités pour les entreprises recherchant des locaux modernes, bien situés et conformes aux normes actuelles. Profitez de cet emplacement privilégié pour développer votre activité dans un environnement agréable et accessible. Prix de vente : 254 583,33 € HT (TVA applicable et récupérable) Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La presente annonce immobiliere vise 10 lots principaux situés dans une copropriété formant 62 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 330.49€ par mois (soit 3965.92 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Bryce Babault - EI (ID 99177) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.