Maison - 85 m² - 4 pièces à Trans-en-Provence

Villa de Plain-pied récente de 85 m²
Nous vous proposons une villa de plain-pied de 85 m², construite en 2023 et située dans un lotissement paisible.
Cette maison récente comprend une entrée accueillante qui mène à une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un cellier attenant. Le salon séjour, baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, est climatisé pour votre confort. Un dégagement dessert un WC séparé, une salle d'eau moderne avec douche, meuble double vasque et sèche-serviettes. Vous trouverez également trois chambres, dont une suite parentale de 15,5 m² avec la possibilité d'aménager une salle de bain et/ou un espace dressing.
Le tout est implanté sur une parcelle de 645 m², partiellement clôturée, avec une terrasse orientée plein sud et un terrain piscinable. Il est également possible de créer un garage double en limite de propriété. La maison est sous garantie décennale et répond aux normes RT 2020. De plus, elle est équipée de prises RJ45 dans toutes les pièces et de la fibre optique. Un conduit pour poêle à granulés est déjà installé.
La copropriété est composée de 14 lots et ne comporte pas de charges de lotissement.
La situation géographique est idéale : l'autoroute A8 est à 8 minutes, la gare des Arcs-Draguignan à 10 minutes, et les écoles maternelles et primaires sont accessibles en 5 minutes en voiture. Les collèges et lycées sont à environ 10 minutes en voiture. Vous trouverez également une pharmacie, un hypermarché, une station essence, un centre commercial, une salle de sport et des fast-foods à moins de 5 minutes en voiture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
**Informations complémentaires :**
- Surface : 85 m²
- Prix du bien : 319 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Copropriété : Pas de procédure en cours, 14 lots
- Diagnostic énergétique réalisé le 20/07/2023 : Consommation énergie primaire 44 kWh/m²/an, consommation énergie finale non communiquée
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 460 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année, abonnements compris)
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.