Fermette - 140 m² - 4 pièces à Toutry

ANCIENNE FERME PLEINE DE CHARME

Amoureux des vieilles pierres et des lieux authentiques ? Cette ancienne fermette pourrait bien vous séduire ! Nichée au fond d’une impasse, elle se dévoile en U autour d’un puits central, offrant un cadre paisible et plein de caractère.

Ici, tout respire l’histoire : un four à pain pour les amateurs de traditions, une tour centrale servant de pigeonnier, et deux beaux jardins qui s’ouvrent sur un pré de plus de 3000 m². Un vrai coin de nature, parfait pour ceux qui rêvent d’espace et de verdure !

Une bâtisse avec du potentiel

L’ensemble est composé de plusieurs bâtiments, chacun avec son charme et ses possibilités.
1er corps de bâtiment : l’habitation principale
• Au rez-de-chaussée :
o Une entrée qui donne le ton
o Une cuisine à rafraîchir selon vos goûts
o Une salle à manger spacieuse
o Un cellier, pratique pour le rangement
o Un WC indépendant
o Un local de rangement
o Une chaufferie (avec une chaudière fuel Budérus)
o Et même une écurie et une grange, pour les projets les plus ambitieux !
• À l’étage :
o Deux chambres, prêtes à accueillir vos idées de déco
o Une salle d’eau
o Un palier avec encore du rangement

2e corps de bâtiment : une deuxième habitation
• Au rez-de-chaussée :
o Un four à pain pour les passionnés de cuisine (ou les amateurs de déco rustique !)
o Un atelier, parfait pour bricoler ou créer son espace perso
o Une entrée qui mène dans une pièce une pièce de vie, idéale pour un projet de maison d’amis, un gîte ou un atelier d’artiste !

• À l’étage :
o Un grenier aménageable, une vraie opportunité pour agrandir l’espace selon vos envies.

3e corps de bâtiment : la tour carrée
Ah, cette fameuse tour centrale… Avec son pigeonnier, ses anciens clapiers, et d’autres petits recoins pleins de charme, elle ne demande qu’à être mise en valeur.
Un cadre de vie idéal

Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré . Vous aimez la tranquillité mais voulez rester connecté au monde ? Aucun souci :

Situé dans un village paisible mais dynamique, entre Avallon et Époisses, vous êtes à :

5 km d’Époisses (avec toutes les commodités)
15 km d’Avallon et de l’autoroute, pour des déplacements faciles

À proximité de nombreux châteaux et sites historiques, parfaits pour les amateurs de patrimoine
Et cerise sur le gâteau : un service de bus régulier entre Avallon et Dijon, plusieurs fois par jour, pour seulement 2 € le trajet !

Un bien rare, à visiter sans tarder !

Ce genre de ferme ne court pas les rues ! Si vous cherchez un lieu chargé d’histoire, avec du cachet et du potentiel, c’est peut-être ici que commence votre prochain projet.

Envie d’en savoir plus ? Contactez moi et venez visiter !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 86 54 93 38 - Réf.856859