Maison - 97 m² - 5 pièces à Tours

SAINT AVERTIN - MAISON SUR SOUS SOL - 4 CHAMBRES - TERRAIN 719 m2 Découvrez cette charmante maison située dans un quartier calme et recherché de SAINT AVERTIN Elle se compose de : À L'ÉTAGE PRINCIPAL: - Une ENTRÉE avec placard => 10.50 m2 - Une grande pièce de vie lumineuse => 32 m2 - Une CUISINE séparée de la pièce de vie comprenant une plaque induction, un lave vaisselle, un réfrigérateur - congélateur, une hotte => 12 m2 - Une SALLE D'EAU composée d'une douche, d'un meuble - vasque, d'un miroir, d'un sèche serviettes => 4.50 m2 - Un WC indépendant => 1.35 m2 - Deux CHAMBRES => 12 m2 et 13.50 m2 => SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE DE 85 M2 AU SOUS SOL : Un espace optimisé comme suit : - Un grand GARAGE - Une CHAMBRE avec un point d'eau => 11m2 - Un ESPACE BUREAU avec placard => 11 m2 - Un WC indépendant =>1 m2 - Un DÉBARRAS => 2 m2 - UN APPENTI / VERRIÈRE couvert => 40 m2 - Une CAVE : 10 m2 DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS : Vous profiterez d'un jardin entièrement clos, d'une terrasse d'environ 25 m2 orientée est (idéale pour les petits déjeuners), d'un balcon d'environ 20 m2 bénéficiant d'une double orientation sud et ouest. CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison (1970) : 97 m2 - Superficie terrain : 719 m2 - DPE : D / GES : B (les autres diagnostics sont remis après chaque visite : amiante, électricité, assainissement, état des risques) - Taxe foncière 2024 : 1 527 euros - Huisseries double vitrage à l'étage principal, simple vitrage au sous sol - Volets roulants électriques - Portail électrique / Porte de garage motorisée - Chauffage : Pompe à chaleur air - eau (Daikin), diffusion par radiateur - Climatisation réversible dans le salon (split) - Production d'eau chaude : Ballon 150 L (Thermor) - Assainissement : Tout à l'égout - Détecteur de fumée - Fibre raccordée - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive LES POINTS FORTS DE CETTE MAISON : - L'emplacement géographique - Maison saine et entretenue - Le mode de chauffage : pompe à chaleur + climatisation réversible - Sous sol complet avec grand garage LES COMMERCES ET ECOLES A PROXIMITE : - 3 Ecoles maternelles : Léon Brulon, Des grands champs, Henri Adam - 3 écoles élémentaires : Christophe Plantin, des grands champs, Henri Adam - Collège : Jules Romains - Lycées : Lycée Henri Becquerel à TOURS, Sainte Marguerite à CHAMBRAY LES TOURS (lycées professionnels à tours et Chambray les tours également) - Commerces : Boulangeries - patisseries (x7), boucheries - charcuteries (x4), épiceries, supermarchés (Auchan et Lidl), supérette (proxi), instituts de beauté, banque, coiffeurs, garages automobiles fleuristes... - Bus à 300 m - Centre commercial à 800 m N'attendez plus pour programmer votre visite et visiter votre "futur chez vous", contactez Sylvain BROTTIER Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053187) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)