Immeuble - 43 m² à Tours

Tours centre - Idéalement situé dans le centre-ville de Tours et proche de l'Hôpital Bretonneau.
Au sein d'une copropriété de 9 lots, ces 2 studios sont mis en vente de manière indissociable et sont tous les 2 loués actuellement.
Le 1er studio de 21,79 m2 se compose d'une entrée, d'une pièce de vie exposée Ouest avec un coin cuisine équipée style kitchenette avec de nombreux rangement, une salle d'eau et un WC séparé. Ce logement possède aussi une cave.
Le 2ème studio de 20,73m2 est un souplex, il se compose au RDC d'une cuisine équipée style kitchenette, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, l'escalier qui mène au sous-sol distribue une pièce de vie avec un grand dressing et un accès à une charmante cour extérieure. Ce logement possède également une cave.

La copropriété est composée de 9 lots dont 7 habitables, sur 2 bâtiments. Elle est bien entretenue et sécurisée par un interphone. Les charges annuelles pour ces 2 logements s'élèvent à 1144€ et aucune procédure n'est en cours.
En améliorant les performances énergétiques des 2 studios classés en catégorie G, cet investissement offre une grande opportunité de déficit foncier. Ne manquez pas la chance d'optimiser votre patrimoine avec ce projet porteur.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails sur ce projet et pour organiser une visite de ces 2 logements.

Opportunité à ne pas manquer

Honoraires inclus de 7.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.