Appartement - 67 m² - 4 pièces à Toulouse

Appartement T4 traversant et lumineux de 66 m² avec double balcon et magnifique vue Garonne dégagée ! Au calme, situé face à l'île du Ramier, véritable poumon vert en plein cœur de Toulouse, offrant de multiples équipements sportifs, jardins et sentiers pour de belles balades en pleine nature. Egalement à proximité des écoles, commerces et transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Au 1er étage avec ascenseur, il est composé d'une entrée, une cuisine indépendante de 8 m², un salon/séjour de 16 m² et une première chambre de 11 m². Cette dernière offre la possibilité d'agrandir le salon/séjour pour en faire une belle pièce de vie de 28 m² avec double accès vers le balcon de 5,90 m² coté Garonne. Son couloir avec placard, vous mènera à une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne, puis 2 chambres supplémentaires (12,50 m² avec placard et 9 m²) ainsi qu'un toilette indépendant. Les plus : Menuiserie PVC double vitrage / Fibre dans l'immeuble / Résidence sécurisée avec gardien / Cave / Possibilité d'ouvrir la cuisine pour une pièce de vie de 37 m² avec lumière traversante / Possibilité d'achat d'un garage en supplément. Travaux de rénovation et rafraîchissement à prévoir. Piste cyclable / Tramway 4 min à pied / Lycée Déodat de Séverac à 7 min à pied. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. - Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1332 € soit 111 € par mois - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1332 € soit 111 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 282 lots.

Honoraires de 5.29 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (189 000 € hors honoraires)

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie LAURANT Inscrite au RSAC de TOULOUSE 877 571 000, Tel : 06 09 48 13 93, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/laurant

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr