Maison - 79 m² - 4 pièces à Toulouse

Iad France - Stella Duboc (07 77 86 21 37) vous propose : MAISON T4 DE PLAIN-PIED A RENOVER - QUARTIER SAINT SIMON, TOULOUSE (31100) Découvrez cette maison des années 50 sur un terrain de 1200 m², idéalement située au cOEur du quartier prisé de Saint Simon, secteur Guilhermy, à Toulouse. Située dans un cadre résidentiel à l'orée de la base de loisirs de la Ramée et du Golf, cette maison sera parfaite pour une famille cherchant à vivre dans un environnement à la fois calme et proche des commodités (Écoles, crèche, collège et commerces). Travailleurs indépendants, investisseurs, son potentiel ne vous laissera pas insensibles… Le terrain de 1200 m², arboré et piscinable est un réel atout sur le secteur, magnifié dès l’entrée par un cèdre de l’Atlas protégé. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : •Superficie habitable : 79 m² habitables + extension de 22 m² avec entrée indépendante •Terrain : 1200 m² •Pièces : 4 (disposition évolutive, plans sur demande) •Séjour : 21 m² traversant et lumineux, sortie sur jardin •Chambres : 3 chambres de plus de 10 m² (possibilité d’agrandissement du séjour adjacent en ouvrant celle de son choix) •Pièce supplémentaire : 7 m², idéale pour un dressing, un bureau, l’agrandissement du séjour •Cuisine : 10,5 m², indépendante, sortie sur jardin •Salle de bain ATOUT : •Extension de 22 m² à rénover et chauffer : - Communique avec la maison principale - Entrée indépendante par l'arrière du jardin - Equipée d’un point d'eau et d’un toilette - Multiples possibilités d’aménagement : studio indépendant, cellier / buanderie, bureau ou atelier, activité indépendante INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : •Construction sur vide sanitaire •DPE F / GES F (Possibilité de passer en DPE C grâce à des travaux d’isolation des murs et plafonds et le remplacement des menuiseries par du double vitrage à isolation renforcée) •Chauffage par chaudière au gaz, radiateurs bitubes •Assainissement au tout-à-l’égout TRAVAUX RÉALISÉ RÉCEMMENT : •Nettoyage de la toiture •Gravillonnage extérieur sur l'avant et l'arrière de la maison •Ragréage des sols intérieurs •Dépose de l'ancienne cuisine •Peintures intérieures TRAVAUX À PRÉVOIR : •Menuiseries : Bois simple vitrage à remplacer •Chauffage : Système à revoir •Électricité : Remise aux normes •Cuisine et salle de bain : À rénover •Revêtement des sols •Portail d'entrée POTENTIEL : •Possibilité de surélévation, d'extension ou de dépendance LOCALISATION : •Proximité immédiate : Écoles, crèche, collège et commerces •Cadre agréable : Quartier résidentiel, chemins de promenade arborés et pistes cyclables environnants, à 800m de l’accès à la rocade Arc en ciel, à 3km de la base de loisirs de la Ramée et du Golf. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, ne tardez pas à me contacter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stella Duboc EI (ID 67390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.