Duplex - 109 m² - 4 pièces à Toulouse

Rare sur le secteur
St michel/ Palais de justice
Très beau potentiel !!!

Idéalement situé à 100 m des allées Paul Feuga, quartier st michel/ palais de justice,
dans une petite résidence sécurisée de 10 logements, venez visiter ce bel appartement T4 type loft en duplex en dernier étage de 109,34 m2, mêlant le charme de l'ancien au confort du contemporain.
Celui ci se compose d'un spacieux séjour cathédrale avec cuisine équipée, le tout donnant sur une mezzanine pouvant accueillir un bureau avec accès sur une belle terrasse style tropézienne de 11 m2 sans vi-à-vis au calme.
Vous trouverez également à ce niveau une grande chambre avec dressing, une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, un wc.
A l'étage inférieur deux autres chambres, une salle de bain avec douche viennent compléter l'ensemble.
2 Cheminées, double vitrage pour votre plus grand confort.
Possibilité de récupérer la place de parking en sous sol en location du propriétaire actuel (80 euros/mois) à seulement 50 m de la résidence.

A proximité :
-des transports en commun ( tramway à 100 m, metro Palais de Justice à 200 m, bus)
-des commerces
-des écoles
-des accès rapides au périphérique
-du centre ville

Si vous cherchez un appartement atypique à l'esprit loft bien situé alors ce logement classé en C est fait pour vous.
A saisir au plus vite!!!

Infos et visites :
florian prigent 06 48 55 31 35

Cette annonce référence 257744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN PRIGENT (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 52306610800037.

Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr