Appartement - 35 m² - 2 pièces à Toulouse

Iad France - Wilhem Pipe (07 68 08 01 65) vous propose : À Vendre - Appartement de caractère en plein cOEur de Toulouse, quartier Marengo Prix : 159 000€ Surface : 35 m² Type : T2 Étage : 1er étage Vous rêvez d'un appartement alliant cachet et emplacement idéal ? Ce T2 lumineux de 35 m² est niché dans un immeuble typiquement toulousain avec ses fameuses briques foraines, à seulement quelques pas du centre-ville et à proximité immédiate de la gare Matabiau et du métro Marengo. Descriptif de l'appartement Situé au premier étage, ce bien vous séduira par son charme authentique et sa luminosité. Entièrement rénové pour la vente, l'appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Vous y trouverez : - Un salon lumineux avec un mur en briques foraines apparentes, véritable signature de l’architecture toulousaine. - Une chambre avec placard intégré et une hauteur sous plafond impressionnante de 3,22 mètres, permettant l'installation d'un lit en mezzanine pour optimiser l’espace. - Une cuisine indépendante refaite à neuf. - Une salle de bain avec WC, moderne et fonctionnelle. Le bien bénéficie du double vitrage et du chauffage électrique, assurant confort et tranquillité. Toutefois, une isolation des murs peut être envisagée pour améliorer encore son efficacité énergétique. Cadre de vie Profitez d'une cour intérieure en copropriété, idéale pour stationner votre vélo en toute sécurité. L’emplacement est parfait pour ceux qui cherchent à être au centre des commodités, des commerces de proximité et des transports en commun. Airbnb est une option envisageable, permettant un bon rendement locatif grâce à la demande dans ce quartier prisé. Un emplacement stratégique À deux pas de la gare Matabiau et métro Marengo, l'appartement bénéficie d’une localisation centrale, idéale pour profiter de la vie urbaine toulousaine tout en étant dans une rue calme. À découvrir sans tarder ! Cet appartement combine charme, emplacement idéal et rénovation de qualité. Que ce soit pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville, il saura vous convaincre ! Prix : 159 000€ Pour plus d’informations et une visite, n’hésitez pas à nous contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 59.5 € par mois (soit 714 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilhem Pipe EI (ID 83381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.