Appartement - 85 m² - 4 pièces à Toulouse

Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES (06 15 15 25 79) vous propose : * EXCLUSIVITÉ * - Barrière de Paris / Minimes - Rue Gleyzes, petite rue calme et non passante, dans un immeuble de 1961 très bien entretenu, appartement T4 de 85 m² environ DERNIER ÉTAGE, avec TERRASSE 10 m² + balcon avec cellier, GARAGE FERMÉ + parking aérien & CAVE, dans petite copropriété de 8 lots. Faibles charges. Au 3° et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement très lumineux en triple exposition Est - Sud - Ouest, bénéficie côté séjour d'une terrasse abritée de 10 m² environ. Les Pyrénées sont très nettement visibles par temps clair. • Entrée • Salon-salle à manger de 26 m² environ avec POÊLE À GRANULÉS, s'ouvrant sur terrasse de 10 m² environ, exposée Est. • Cuisine équipée et aménagée avec grand placard et balcon (côté ouest) avec cellier de rangement. • 3 chambres dont une avec placard. • Salle de bains avec fenêtre. • Toilettes séparées. Chauffage individuel au gaz + poêle à granulés dans le séjour ••• SES ATOUTS - 3° et dernier étage - appartement rénové - menuiseries double vitrage - poêle à granulés dans le séjour - très lumineux (grandes ouvertures) - triple exposition - vue Pyrénées - emplacement au calme - hauteur sous plafond > 2,50 m - garage + parking aérien - cave - faibles charges de copropriété - logement peu énergivore (factures EDF et gaz très faibles) - isolation toiture refaite récemment - immeuble relié à la fibre - petite copropriété avec très bonne ambiance - large majorité de propriétaires occupants - commerces à proximité - très bien desservi par les transports en commun : Métro : Ligne B à 10 mn à pied - Future ligne C (2028) : emplacement de la station de métro 'Fondeyre' à 250 m - Bus Tisseo : lignes 15 - 29 - 41 - 110 à moins de 500 m - Commerces à pied, en toute proximité Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 156 77 99 N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 67.67 € par mois (soit 812 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES EI (ID 9845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.