Appartement - 53 m² - 3 pièces à Toulouse

Iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Vous rêvez d'investir dans un appartement idéalement situé à Toulouse ? Ne cherchez plus ! Découvrez ce superbe T3 de 53 m², niché au 51 boulevard des Minimes, face au pittoresque Canal du Midi et à 5 minutes à pied du quartier très prisé des CHALETS. Situé dans une copropriété des années 60, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Caractéristiques de l'Appartement : Balcon : 5,5 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées Cave : incluse, pour plus de rangement Sécurité : entrée sécurisée pour une tranquillité d'esprit totale Fenêtres : double vitrage pour une isolation optimale Ascenseur : présent dans l'immeuble Chauffage : individuel au gaz avec radiateurs Volets : électriques dans la chambre et le salon Cuisine : séparée, idéale pour cuisiner en toute sérénité Information Locative : L'appartement est vendu loué avec un bail se terminant en avril 2026, offrant une rentabilité immédiate pour les investisseurs. Situation Géographique : L’emplacement de cet appartement est un atout majeur : À pied : plusieurs modes de transports - bus 15 et 27 à 3 minutes, métro Ligne B - Station Canal du Midi à 5 minutes et Ligne B - Station Minimes Claude Nougaro à 8 minutes. Gare SNCF Toulouse Matabiau et centre-ville à 15 minutes. Écoles : plusieurs établissements scolaires à proximité, notamment l'école primaire publique Minimes et le collège des Minimes. Commerces : Carrefour Express à 1 minute. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85 € par mois (soit 1020 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.