Maison - 63 m² - 3 pièces à Toulon

Iad France - Gaëtan Fabris vous propose : Nichée dans le quartier recherché et paisible du Bas Faron, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie privilégié. Implantée sur une belle parcelle de 300 m² et exposée plein sud pour un ensoleillement quasi constant toute l’année, elle se compose de 2 pièces principales pour une surface de 57m. Elle est accompagnée d’une petite dépendance et bénéficie d’une grande terrasse de plus de 60 m², idéale pour accueillir amis et famille. La maison s’ouvre sur une spacieuse cuisine intégrée de 22 m², baignée de lumière, parfaite pour les amateurs de gastronomie. S’y ajoutent un espace salon, une salle de bain et une grande chambre mansardée pleine de charme (18 m² au sol). La dépendance située sur le terrain offre des possibilités d’aménagement selon vos envies et besoins : bureau, chambre d’appoint ou espace dédié à vos projets personnels. La fibre est disponible dans la maison et dans la dépendance. Les deux atouts majeurs de ce bien : - Une vue imprenable sur la rade de Toulon : que ce soit depuis la pièce de vie, la terrasse ou même le fond du jardin, cet horizon exceptionnel sera un enchantement réel au quotidien. - Un véritable havre de paix : la parcelle est paysagée en trois espaces, chacun apportant une ambiance particulière : - Le premier, avec sa vaste terrasse, invite à des moments de convivialité, - Le second, dédié à la détente, est équipé d’un hamac et d’un jacuzzi pour des instants de relaxation plus qu’appréciables, - Enfin, le troisième propose un espace plus intime, idéal pour des moments d’échange. L’ensemble est agrémenté de plantes et d’arbres fruitiers variés (citronnier, olivier, vigne, figuier, oranger etc), créant une atmosphère verdoyante et paisible tout en éveillant vos sens avec des parfums délicats. Atouts supplémentaires : - Aucuns travaux à prévoir - Maison individuelle, hors lotissement, sans copropriété et sans frais liés à celle-ci - Climatisation réversible installée dans le salon et la chambre en 2024 - Possibilité de location courte durée avec un revenu estimé à 31 000 € par an (Projection disponible) - Taxe foncière relativement faible : 752 € Ce bien est un véritable Éden de quiétude, offrant un équilibre parfait entre nature et proximité urbaine. Accès par quelques marches depuis le parking de la Place des Pins, à 5 minutes à pied. Une vidéo est disponible sur demande, ainsi qu’un dossier complet. Contactez-moi pour découvrir votre future maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 542 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gaëtan Fabris - EI (ID 93479) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 892386756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.