Appartement - 84 m² - 4 pièces à Toulon

Au sein du quartier Faron et du sous-quartier des Bonnes Herbes. Cette résidence édifiée en 1978 est très bien entretenue. Elle a bénéficié de travaux de rénovation de façades, d'étanchéité des toitures et réfection des enrobés parkings. Elle est composée de 9 bâtiments sécurisés sur 3 niveaux avec ascenseur.
L’environnement est résidentiel, verdoyant et calme, composé d’un habitat mixte à dominante pavillonnaire. A proximité de toutes commodités ( zone commerciale Ollioules) et des écoles primaires Varbertrand et Le Tauriac, les collèges Les pins d'Alep, La Marquisianne et les lycées La Cordeille et Paul Langevin.
Le "Vallon des bonnes herbes" comporte de nombreux atouts. Cette dernière est sécurisée, sous vidéosurveillance et comporte des places privatives.
A l'intérieur de ce havre de paix se trouve une magnifique piscine avec accès handicapé, un gardien de baignade assure la sécurité jour et nuit, un court de tennis, et pour couronner le tout, un boulodrome.
Référence E11421021L
Adresse du bien : 760 chemin des Bonnes herbes
Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, ce type 3/4 spacieux de plus de 84.64 m² est ouvert sur une terrasse de 12m²s'ouvrant sur une vue dégagée sur la verdure. Il se compose d’un hall d'entrée de 7.5m², un grand cellier de 5.5m²et un placard de rangement, un séjour/salle à manger en L de 29m² (la salle à manger peut être refermé en chambre), une spacieuse cuisine de 13.60m² le tout donnant sur une terrasse de 12m² au calme et sans vis à vis sur la verdure. Côté nuit, 2 chambres de 10.12m² et 11.60m², une SDB de 4m² et un WC séparé. Le sol est en marbre. La base de l'appartement est saine. Reste une cuisine à aménager à son goût.
Enfin, cet appartement bénéficie d'une place de parking privative et d'une cave de 5,5m².
Charges PREVISIONNELLES 200 €/mois soit 2403/an (Charges communes : ascenseur, entretien espaces vert, piscine, portail électrique, eau froide COMPRIS).
Taxe foncière 1736 € (logement + parking)
CLASSE ÉNERGIE : D 174/ CLASSE CLIMAT : D 33 - Pas besoin de travaux d'amélioration
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1570 € /an (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Prix : 250 600€ parking inclus - Avec Erilia, pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé GRATUIT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comportant 102 lots d’habitation. Aucune procédure d’alerte, de redressement judiciaire ou d’état de carence en cours sur la propriété.
Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois et demi à compter de la date de parution soit jusqu’au 16 octobre 2024 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département
•Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs
Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à delphine.nazarian@erilia.fr
Contact pour les visites:
Delphine NAZARIAN : 06 72 01 02 36 ( Merci de laisser un SMS si messagerie).