Appartement - 133 m² - 4 pièces à Toulon

*** GRAND APPARTEMENT T4 SPACIEUX proximité CHAMP DE MARS, TOULON ***

Une opportunité rare au cœur de Toulon !

Découvrez ce superbe appartement aux volumes spacieux idéalement situé dans le quartier prisé du Champ de Mars, à deux pas des universités, commerces et de toutes commodités. Parfait pour une famille à la recherche de confort en centre-ville ou une colocation étudiante pour investisseurs.

Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 9 étages, cet appartement bénéficie d’une vue dégagée et d’un emplacement stratégique, offrant à la fois le confort et la proximité de la vie citadine.

**Caractéristiques principales :**
- 134 m² de surface habitable, spacieux
- un salon/séjour convivial de 44m² et une cuisine ouverte avec coin repas de 25m²
- 3 chambres (21m² avec placard, 10m² et 11,50m²)
- Un Balcon de 5m² idéal pour profiter des beaux jours
- Salle d’eau/bain moderne + WC séparé
- Une Cave en sous-sol

**Les + :**
- Emplacement idéal pour étudiants ou jeunes actifs
- Proche des transports, universités et commerces
- Possibilité d'acquérir un double garage en sus

Pour les investisseurs très bon rapport locatif potentiel avec une proximité directe de l'université (5min à pied).
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Visite indispensable pour apprécier tout le potentiel de ce bien.

Contactez moi au 06.24.36.15.62 ou par mail coraliemourgues@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 251391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE MOURGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88949747500018.

Prix du bien : 248 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 36
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr