Maison de maîtres - 224 m² - 7 pièces à Toulon

En exclusivité, je vous propose dans le secteur résidentiel de Toulon Bas Faron, à proximité de La valette du Var, charmante maison des années 30 d'une surface habitable de 224 m2 sur un terrain arboré et paysagé agrémenté d'une piscine de 10x5m.
Cette maison avec une belle hauteur sous plafond, exposée SUD, très lumineuse se répartie en deux niveaux composés ainsi :
Au rez-de-chaussée Haut, elle se compose  d'une grande entrée, d'une cuisine indépendante, d'un grand salon/séjour de 40 m2 accédant sur une terrasse avec une vue panoramique sur la ville de Toulon, de 3 chambres de 12, 16 et 20 m2, d'une salle d'eau avec WC.
Au rez-de-chaussée bas, vous trouverez une cuisine d'été, un salon/séjour avec une cheminée à l'âtre idéal pour vos barbecues intérieur, cette pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse avec une belle vue, une chambre, une salle d 'eau avec WC, un cellier, une buanderie, un dressing et un grand atelier. Ce second niveau nécessite quelques travaux essentiellement les huisseries à changer pour du double vitrage ( Devis réalisé).
Il est possible de faire deux appartements avec des entrées distinctes. Cette configuration est idéale pour accueillir des membres de la famille en visite, des amis ou même créer un espace professionnel privé tout en gardant l'intimité de chacun ou de conserver la maison dans son ensemble parce que les niveaux se rejoignent par un escalier intérieur.
Un grand garage, un local piscine viennent compléter ce bien,  de plus les stationnements sont aisés sur le terrain .
L' aspect architecturale de cette maison est tout simplement splendide, les belles ouvertures offrent une luminosité exceptionnelle sur les pièces.
Propriété rare a la vente , à découvrir rapidement.
Cette annonce référence 230809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIA NIVOIX (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 45250727000042.
Prix du bien : 765 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 739 000,00 €
Honoraires TTC : 3,52 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2096.00 € et 3376.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr