Maison - 143 m² - 5 pièces à Toulon

Iad France - Delphine Albertini (06 46 87 33 16) vous propose : Villa en PARFAIT ÉTAT située à la lisière de Toulon Est à proximité du Thouar, offrant un cadre de vie idyllique. ENTIÈREMENT RÉNOVÉE et parfaitement entretenue (isolation toiture, faîtages, façade en 2022 et peintures en 2023), cette DOUBLE HABITATION de 143 m² s’étend sur un terrain PISCINABLE et arboré de 552 m² alimenté par un FORAGE et agrémentée d’une belle TERRASSE d’été et d’un BOULODROME. À l’étage, un VASTE SÉJOUR d’environ 43 m² accueille une cuisine américaine moderne ainsi que DEUX CHAMBRES avec PLACARDS et une SALLE DE BAINS avec toilettes. Au RDC, relié par un escalier intérieur, vous trouverez deux autres chambres SPACIEUSES, aménagées de placards de rangement, une SALLE D'EAU avec toilettes, et un DRESSING. Deux placards sont présents dans le couloir de distribution des pièces permettant un confort supplémentaire de rangement. Au RDC, un APPARTEMENT INDÉPENDANT de 26 m² environ offre un ESPACE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE. Il est actuellement loué meublé 660€ / mois. Cet appartement est composé d’une CUISINE OUVERTE sur le SÉJOUR, une CHAMBRE et une SALLE D'EAU avec WC. Environnement parfait pour les invités ou un usage polyvalent (LOCATION SAISONNIÈRE ou ANNUELLE) ou encore l’accueil d’un membre de la famille permettant une totale indépendance pour le confort de chacun. Cette zone d’habitation peut être également RELIÉE au NIVEAU D'HABITATION PRINCIPALE pour créer un espace de vie continu. Idéalement située, cette villa offre un accès facile à toutes les commodités locales, tout en préservant l’INTIMITÉ et la TRANQUILITÉ, à seulement 2 kilomètres des plus belles plages du Cap Brun. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un BIEN d'EXCEPTION entièrement rénové. LES ATOUTS DE CETTE MAISON INDIVIDUELLE : - Beaux volumes - Climatisation réversible + chauffage au gaz de ville - Forage alimentant le jardin - Possibilité de construire une piscine - Parfaitement isolée (thermique et sonore) - Axe autoroutier immédiat sans aucune nuisance sonore - Revenu locatif et / ou rapprochement familial grâce à l'appartement indépendant. Chers collègues, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. N’hésitez pas à me contacter pour discuter d’un partenariat et présenter cette villa exceptionnelle à vos clients les plus exigeants. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Albertini EI (ID 74109), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881785240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.