Maison - 125 m² à Toucy

Bourgogne - Toucy - Centre-ville
Immeuble avec Local Commercial et Fonds Professionnel
- IMMEUBLE :
Opportunité Unique pour les Professionnels :
Vous cherchez à exercer votre activité professionnelle dans vos propres locaux tout en ayant la possibilité de vous loger ou de louer un appartement ? Ce bien est fait pour vous.
Caractéristiques Principales :
3 Niveaux Totalisant Environ 125 m²
Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 27 m² avec WC et cave de 10 m².
Premier Étage : Annexe de 28 m² (actuellement liée au local commercial), comprenant une pièce de vie de 20 m², une cuisine, et un WC. Cette annexe peut facilement être transformée en appartement indépendant grâce à son entrée séparée.
Deuxième Étage : Appartement duplex de 48 m² habitables (60 m² au sol), avec une cuisine, une pièce à vivre, une salle d'eau, et une grande chambre sous les combles. Actuellement loué à 490 € par mois.
Emplacement Idéal : Situé au cœur de Toucy, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité immédiate.
- FONDS DE COMMERCE SALON DE COIFFURE
Opportunité Exceptionnelle d'Investissement :
Emplacement de Choix :
Local Commercial de 64 m² sur 2 Étages
Rez-de-chaussée :
Espace coiffure de 23 m² avec 4 postes de coiffage, 2 bacs de lavage équipés de fauteuils électriques massants, meuble de réception (caisse), et meubles de rangement.
WC et cave de 10 m².
Premier Étage :
Cuisine, WC, et une grande pièce de vie de 20 m², idéale pour l'extension ou la diversification des services.
Deuxième Étage :
Appartement duplex actuellement loué à 490 € par mois.
Rénovation Récente :
Le rez-de-chaussée a été rénové il y a moins de 10 ans, offrant un espace moderne et fonctionnel.
Investissement Complémentaire :
Possibilité d'acquérir les murs de l'immeuble contenant l'appartement, au prix de 132 900 € pour les murs et 75 000 € pour le fonds de commerce.
L'achat du fonds de commerce est indissociable des murs, offrant une opportunité commerciale et immobilière intéressante.
Ne Ratez Pas Cette Opportunité ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une consultation des bilans, veuillez contacter Vincent par e-mail à : v.adrien@meet-immo.com