Maison - 265 m² - 12 pièces à Torigni-sur-Vire

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette prestigieuse demeure en pierre au coeur de Torigny-les-Villes En plein centre de Torigny-les-Villes, cette élégante maison de caractère en pierre, d'une superficie habitable de 265 m², incarne le charme intemporel allié à de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située, elle offre un cadre de vie remarquable, entre authenticité et raffinement. Une entrée magistrale et des pièces de réception accueillantes Dès le seuil franchi, l'imposant escalier central annonce le ton d'une demeure d'exception. Le rez-de-chaussée dévoile une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, agrémentée d'un barbecue intérieur, ainsi qu'un vaste salon aux proportions généreuses. Un WC complète cet espace de vie pensé pour le confort et les réceptions. Un espace professionnel intégré Accessible tant depuis l'intérieur de la maison que par une entrée indépendante sur rue, une surface commerciale s'offre à vous. Cet atout rare en centre-ville constitue une opportunité idéale pour un usage professionnel ou un atelier. Des espaces de nuit empreints de sérénité Le premier étage abrite un espace nuit harmonieux composé de cinq chambres spacieuses, dont trois bénéficient de leur propre salle d'eau privative. Une grande salle de bains avec douche et WC vient parfaire ce niveau, témoignant d'une attention particulière portée au confort et à l'intimité. Au deuxième étage, un grenier aménageable réparti en trois pièces distinctes invite à laisser libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, bibliothèque ou encore atelier artistique. Prestations annexes et charme extérieur L'extension de la propriété enrichit ce bien avec : Deux garages, accessibles par une cour bitumée, Une salle de billard, lieu de convivialité et de détente, Une véranda lumineuse, idéale pour profiter de chaque saison dans un cadre enchanteur. A l'extérieur, un jardin d'hiver, actuellement utilisé en atelier, ainsi qu'un puits, apportent une touche bucolique et authentique à cette demeure. Un lieu d'exception aux multiples vocations Ce bien rare saura séduire les amateurs de maisons de caractère recherchant un cadre de vie paisible en centre-ville, tout en offrant la possibilité d'une activité professionnelle ou d'un projet d'aménagement personnalisé. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie E, avec une consommation énergétique de 270 kWh/m2/an, et une classe climatique B, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (9 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 250 euros et 5 820 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 371 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez rapidement votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique !