Maison - 120 m² - 4 pièces à Tonneins

Située dans le quartier d' Unet, cette maison ne vous laissera pas insensible car elle ne ressemble à aucune autre.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 39 m², d'un coin cuisine à rafraîchir, d'une véranda chauffée donnant sur un jardin boisé et clôturé de 340 m² et d'une buanderie.
Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres (1 de 13 m² et 1 de 19 m²) , 1 bureau de 22 m², 1 WC avec lavabo, une salle d'eau avec baignoire, douche et double vasque.
Au 2ème étage, vous trouverez un grenier de 91 m² qui laisse la possibilité de faire une pièce de jeu pour les enfants ou une chambre supplémentaire.
Ses + : Toiture + isolation refaites en 2015 ; pompe à chaleur air/eau de 2021 ; assainissement individuel refait en 2006 ; véranda créée en 2021 ; un puits alimente toute la maison grâce à une pompe électrique ; portes d'entrée en alu, phonique et anti effraction. Fenêtres en PVC double vitrage.
Pour les amateurs de vin, un chai jouxte la cuisine.

DPE : D 231 kWh/m²/an GES : B 7kgCO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 1 310 euros et 1 820 euros.

Prix 134 620 euros les honoraires d'un montant de 6% sont à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 127 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou par courriel à s.boez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395097 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)