Maison - 206 m² - 7 pièces à Tonneins

A vendre sur Tonneins.

LES PLUS : L'emplacement, plain-pied, terrain constructible, le niveau de prestations, les volumes, 0 travaux ...
Contemporaine de 2008 avec  des prestations de qualité (Fibre, chauffe-eau thermodynamique de 2023, adoucisseur d'eau, chauffage au sol, portail électrique, puits, cabanon  de jardin).
Le terrain de presque 1 hectare est entièrement constructible, entièrement clôturé, avec un portail automatique, des arbres fruitiers, une piscine hors-sol.Terrasse couverte d'environ 30 m2, L'emplacement offre une très belle vue sur le paysage environnant.
Un porche d'entrée ouvre sur une vaste hall d'entrée avec  dressing.
L'immense pièce de vie de 60m2 communique avec  la cuisine équipée et donne sur les terrasses extérieures  couvertes pour profiter de la superbe vue.
 Il y a 3 chambres  équipées de placards muraux de rangement, une d'entre elle possède un grand dressing avec des arrivées d'eau pour éventuellement en faire une suite parentale, une salle de bain avec douche et baignoire d'angle, on trouve également une arrière cuisine / buanderie (chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau) , un espace bureau, un WC.
L'ancien garage a été transformé en 2 chambres avec salle d'eau et  WC, 24 m2 pour l'une et 15 m2 pour l'autre. Cet espace peut  redevenir garage avec atelier si besoin.
Le chauffage est assuré par un poêle Godin placé de façon centrale, une PAC avec plancher chauffant, et une climatisation réversible installée en 2023.
Les volets roulants sont électriques, les huisseries sont en aluminium double vitrage.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2023
 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 EUR et 2570 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -