Maison ancienne - 208 m² - 7 pièces à Tonnay-Boutonne

Situé dans une rue calme, en coeur de bourg, cet immeuble bourgeois se distingue par son charme et son potentiel; avec ses trois adresses distinctes, il est idéal pour un investissement locatif.

REZ-DE-CHAUSSEE:
- Garage sur rue spacieux d’environ 45 m2.
- Deux salons lumineux de 25 m2 et 35 m2 environ.
- Une cuisine ouverte sur salle à manger d’environ 35 m2. - Espace buanderie/rangements avec WC.
- Un patio couvert, offrant un agréable espace supplémentaire

ETAGE PRINCIPAL:
- Quatre chambres, dont une avec salle de douche attenante.
- Une salle de bains indépendante et des WC séparés.
- Un grand palier avec placards intégrés.

ETAGE SUPERIEUR (N+2) :
Greniers aménageables sur une partie de la bâtisse offrant des possibilités supplémentaires.

ANNEXES :
Deux caves en sous-sol

Avec ses volumes généreux et ses multiples accès indépendants, cet immeuble offre une flexibilité d’aménagement convenant aussi bien à une résidence principale qu’à un projet à visée locative. Vous pouvez diviser cet ensemble en 2 à 5 unités pour un rendement locatif ou un achat-revente optimisé.
Dossier complet avec plans sur demande.

Cette annonce référence 263464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMÉLIE DE LABBEY (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 89808207800020.

Prix du bien : 148 936,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2024
Score DPE : 349 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4720.00 € et 6450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr