Maison ancienne - 321 m² - 12 pièces à Tinchebray

Située sur plus de 2,5 hectares, cette maison en pierre rénovée avec goût comprend 5 chambres, un gîte en pierre de 3 chambres et une grande grange située dans une campagne vallonnée, ce qui en fait une maison parfaite avec une possibilité de revenu. Les villes locales de Tinchbray et Sourdeval sont faciles d'accès pour les commodités quotidiennes et la grande ville de Vire est accessible en moins de 20 minutes en voiture.

Le terrain immédiat est principalement composé de pelouses avec des arbres fruitiers plantés dans l'ensemble menant à d'autres paddocks de gazon. L'accès à la propriété se fait par une allée en gravier menant à une grande aire de stationnement et de retournement. Sur le côté se trouve le puits d'origine.

La propriété a été largement rénovée à un niveau élevé et bénéficie d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée alimenté par une « Pompe à chaleur », un poêle à bois Rayburn avec chaudière arrière et également un poêle à bois avec chaudière arrière. Un haut niveau d'isolation est présent partout, comme le démontrent les excellents chiffres de l'audit DPE.

Le logement comprend ;

Le rez-de-chaussée
Entrée dans une grande salle à manger / cuisine ouverte. Sols carrelés. Cuisinière à gaz avec four électrique, poêle à bois Rayburn avec chaudière, plan de travail en chêne sur mesure, évier Belfast avec porte arrière donnant sur le jardin. Depuis la salle à manger, des escaliers mènent au premier étage.
Le salon est spacieux et dispose de portes-fenêtres donnant sur le jardin, d'un poêle à bois avec chaudière, d'un sol carrelé et d'un accès au couloir arrière ;
La buanderie est équipée d'un système d'aspiration centralisé pour la maison, de rangements et de plans de travail. Sol en bois
Salle de douche avec W.C.

Premier étage
Grand palier avec sièges donnant accès à la chambre principale avec salle de bains attenante et toilettes ;
Chambre principale avec salle de bains et W.C. attenants, dressing attenant, étagères et penderie.
Chambre à coucher avec salle de douche attenante et W.C.
Dernier étage (par l'escalier depuis le palier)
Salle de douche familiale avec W.C.
Bureau
Chambre avec un haut plafond caractéristique et un espace de rangement supplémentaire
2 autres chambres.

Extérieur
L'arrière de la maison bénéficie d'une charmante cuisine d'été / aire de barbecue, carrelée avec les propriétaires de sièges et d'aires de détente.
Une grande grange en pierre (160m²) avec stockage/parking en hauteur pour le camping-car et des pièces supplémentaires. Sous réserve de planification, cette grange pourrait être convertie en un autre gîte, une écurie, une salle d'événements, etc.
Gîte en pierre de 3 chambres comprenant
Salle de séjour
Cuisine ouverte / Salle à manger
Premier étage ;
Chambre principale avec salle de douche attenante et W.C.
Salle de douche familiale avec W.C.
2 autres chambres

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 571 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1776.00 et 2402.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Stuart BURNS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921 556 ...