Maison - 72 m² - 3 pièces à Tigeaux

Entre la forêt et la rivière du grand Morin, dans l'agréable commune de Tigeaux, vous est proposée en exclusivité, cette maison fonctionnelle d'une superficie habitable de 72 m², pour un investissement en viager occupé par une femme de 75 ans.
Cette maison de plain-pied s'ouvre sur une entrée aménagée en espace bureau, un séjour-salle à manger de 27 m² donnant sur une cuisine ouverte et un couloir qui dessert deux chambres de 13m² et 10m² (avec dressing), une salle de bains et un WC séparé.
A partir du salon vous aurez accès à la pleine nature d'un jardin fleuri en lisière de forêt, avec serre et cabanon, pour une superficie d'environ 1300 m².
Le sous-sol total permet un espace de stockage conséquent, accessible également par le jardin.
Chauffage au gaz (citerne) pour cette construction de 1978, située à 45 kms de Paris par l'A4 et à proximité de Disney et de Marne la Vallée.
DPE réalisé en mai 2024
Cet achat en viager occupé vous ouvre droit à une forte décote sur la valeur vénale du logement. Une occasion unique de développer votre patrimoine, sans risque et à moindre frais, sans les soucis d'une gestion locative (impayés, dégradations...). Le droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur ne lui permettra pas de louer le bien.
Modalités financières :
Taxe foncière 2023 : 989 €
Valeur vénale du bien : 220.000 €
Prix du bouquet hors honoraires : 77.000 €
Prix du bouquet avec honoraires : 85.000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 8.000 €
Le vendeur restera dans les lieux jusqu'à son décès où vous deviendrez pleinement propriétaire moyennant, après paiement du bouquet, le versement de son vivant d'une rente mensuelle de 320 € (révisable annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation)
Majoration de la rente en cas de libération anticipée : 50 %
Les diagnostics et contenu de l'état des risques naturels et technologique sont disponibles dès la première visite (pas de risque inondation mentionné dans l'état des risques naturels).
Photos supplémentaires et renseignements sur demande auprès de Monsieur Ludovic MARIETTE, votre conseiller Réseau IMMOFORFAIT disponible 7j/7j : 06.19.12.28.22
https://www.immoforfait.fr/mandataire/ludovic.mariette
RSAC MELUN 913 408 167
RCP 59 661 778 ALLIANZ IARD
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/6007/9V1sa/bareme_honoraires_immoforfait_010624.pdf

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Ludovic MARIETTE - Tél. 0619122822
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 408 167 RSAC Melun
RCP ALLIANZ 59 661 778