Maison - 166 m² - 7 pièces à Thory

!! EXCLUSIVITE 3G IMMO THENNES / ST GRATIEN!! Très recherché ! Longère Vallée de la Noye A 25 min d'Amiens, 18 min de l'accès autoroute A16. Située à Thory, à 5 min d'Ailly sur Noye, et de toutes commodités (bus, commerces, médecins, crèches, écoles, collèges, gare…etc) découvrez cette longère de 166m2. Vous aimez la vie à la campagne,et recherchez une propriété avec un projet de rénovation ? Cette maison de caractère, sur un terrain de 1300m2, protégée par ses dépendances qui signent le caractère ancien et typique des lieux, rénovée en partie, offre un cadre de vie charmant avec encore des travaux pour révéler tout son potentiel. A l'intérieur, les amoureux de la tomette, des colombages, des briques, des poutres, des boiseries ou des parquets anciens, sauront apprécier l'atmosphère chaleureuse, le cachet préservé revisité avec goût dans une décoration contemporaine. Au RDC : Une entrée en zone d'accueil avec vestiaire Un salon et une salle à manger qui mènent dans la cuisine actuelle et contemporaine, aménagée et équipée. Un bureau (ou chambre) Une buanderie WC indépendant A l'étage : 4 chambres dont l'une nécessite des travaux d'agrément (peinture, revêtement de sol) 1 bureau 2 SDB avec WC L'étage est idéal pour aménager des suites privatives indépendantes d'accès. La propriété dispose également d'un vaste jardin sans vis-à-vis, clos et arboré à l'arrière de la longère. Les dépendances sont actuellement utilisées (fonctionnalisés diverses : garage, rangement, atelier, grange…etc) et présentent même un potentiel locatif après rénovation. La maison dispose d'un chauffage électrique avec possibilité de chauffage au bois ou granulés (tubage réalisé) et de menuiseries double vitrage. Alors que le charme et l'authenticité de cette maison ancienne où subsistent des travaux, se marient avec goût à une décoration contemporaine, les fonctionnalités et les volumes en font une propriété d'exception. N'attendez plus…soyez les 1ers à visiter ! Ludovic LEROY 06 26 43 06 34 ludovic.leroy@3gimmobilier.com Marianne DELBECQ 06 60 08 87 53 marianne.delbecqlepot@3gimmobilier.com Agent commercial EI du réseau 3G IMMO immatriculé sous le N°795 319 730 au RSAC de la ville d'Amiens agissant pour le compte de la SAS 3G IMMO-CONSULTANT Surface : 166m2 Prix du bien : 244 700 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2024 Consommation énergie primaire : 321kWh/m2/an Consommation énergie finale : 139kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 199 € et 4 329 € par an . Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Conformément à l'article R 125-26 du code de l'environnement, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ludovic LEROY Inscrit au RSAC d'AMIENS 795 319 730, Tel : 06 26 43 06 34, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/leroy

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr