Appartement - 78 m² - 3 pièces à Thonon-les-Bains

Iad France - Marièle Trimaille (06 80 95 11 77) vous propose : Quartier OUEST – Secteur Corniche – T3 en REZ-DE-JARDIN – GARAGE & PARKING PRIVATIF A découvrir sans plus tarder, LUMINEUX appartement T3 de 77.55 m² carrez avec un VRAI EXTERIEUR au sein d’une copropriété de 2007, très bien entretenue. Il se compose d’une entrée avec placard, une belle pièce de vie exposée SUD & OUEST donnant sur la TERRASSE et le grand JARDIN, la CUISINE OUVERTE reste fonctionnelle et conviviale avec un îlot-bar et est entièrement équipée, suivra un CELLIER pour le stockage et un wc séparé. À l’écart et côté jardin à l'EST, vous disposez de l’espace nuit comprenant 2 CHAMBRES avec placards, une salle-de-bains. Pour une vie pratique, ce bien dispose en sous-sol d’une CAVE et d’un GARAGE fermé, d’une PLACE DE PARKING PRIVATIVE extérieure, et d’un local à vélo commun. Les + de ce logement : + Ensoleillement maximum tout au long de la journée + Un vrai extérieur avec terrasse et jardin + Aucun souci pour se garer : 1 garage fermé et 1 place de stationnement + DPE D, copro de 2007 + Ecole primaire à 2 mn à pied, lycée et collège à 7 mn à vélo, Thermes à 5 mn à vélo. Gare SNCF-Léman Express, embarcadère pour rejoindre Genève ou Lausanne à moins de 9 mn en trottinette. Laissez-vous séduire par ce secteur prisé : sa situation au pied du hameau de Corzent, des parcs et du lac Léman offre une qualité de vie recherchée. Vous pourrez faire de longues balades à vélo sur les pistes cyclables ou sur les chemins piétonniers, profiter du soleil et de la plage. Idéal pour une famille, un pied à terre sur Thonon-les-Bains ou un investissement. UN BEAU BIEN A NE SURTOUT PAS MANQUER ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 134.17 € par mois (soit 1610 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille EI (ID 63509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.