Appartement - 90 m² - 4 pièces à Thônes

Découvrez ce magnifique appartement aux volumes généreux et idéalement situé à seulement quelques minutes à pied du centre de Thônes. Au premier étage d'une résidence bien entretenue, ce bien rare de 90,16 m² réunit confort, fonctionnalité et luminosité.
Il se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche privative, offrant ainsi intimité et confort à ses occupants. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est un véritable espace de convivialité. Elle s'ouvre sur un balcon de plus de 16 m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air ou que vous pouvez aménager en loggia pour étendre encore davantage l'espace de vie.
Vous apprécierez également la salle de bains supplémentaire, les nombreux rangements intelligemment répartis et le deuxième balcon, orienté à l'est, qui traverse toutes les chambres pour offrir un agréable ensoleillement dès le matin.
Pour répondre à vos besoins pratiques, cet appartement dispose d'une grande cave de 6 m², parfaite pour le stockage, et la copropriété bénéficie d'un parking privatif.
Les beaux volumes, les nombreux espaces de rangements et son emplacement prisé à proximité immédiate du centre-ville font de cet appartement une opportunité rare. Quelques travaux de finition sont à prévoir, vous laissant ainsi la liberté de le personnaliser entièrement à votre goût et d'en faire un cocon qui vous ressemble.
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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 808 €. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 906 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2120.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND
Carte T CPI74012023000000063
RCP 62795091.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CPI 7401 2016 000 017 580