Maison - 54 m² - 2 pièces à Thoiry

Iad France - Claire Philippon (06 02 48 61 13) vous propose : Duplex ou maison de ville ? Faites vous votre propre opinion en venant découvrir ce bien unique sur le marché EN PLEIN COEUR DE THOIRY, SANS TRAVAUX A PREVOIR, avec tous les commerces accessibles à pied à moins de 200 mètres. Idéale pour un jeune couple, un premier achat ou un investisseur, cette maison de 2 pièces de 54,36 m² habitables (loi Carrez) pour 63,03 m² au sol vous séduira par son charme, son caractère et sa touche de modernité. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Points forts : * Rez-de-chaussée : entrée avec placard, cabinet de toilettes indépendant avec porte coulissante (0,84 m²), et vaste séjour-cuisine lumineux de 24,22 m². Un espace à vivre convivial alliant modernité et cachet de l'ancien. * À l’étage : palier suivi d’un dégagement (5,39 m²), chambre de 10,69 m² avec poutres apparentes, salle d’eau spacieuse avec fenêtre et sèche-serviettes (5,39 m²), second cabinet de toilettes indépendant (1,58 m²), * Mezzanine : avec ses 10,76 m² au sol, idéale comme espace de couchage pour enfant ou bureau, avec rangements sur-mesure sous l'escalier. * Extérieur : terrasse carrelée de 11 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. Travaux Récents : •Cuisine intégralement refaite en 2022 •Portes et fenêtres changées en 2022. •Radiateurs changés en 2019. •Volets bois repeints en 2023. Confort et commodités : •Chauffage électrique avec radiateurs ATLANTIC. •Espaces de rangement optimisés. •Fibre optique disponible pour une connexion Internet rapide. •Stationnement aisé dans la rue. Taxe foncière 2023 : 810€. Localisation idéale : •Proximité immédiate des commerces. •École maternelle et élémentaire à 10 minutes à pied. •Gare de Méré / Montfort à 11 minutes en voiture. •Arrêt de bus à moins d’une minute à pied. Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent un cadre confortable et pratique, avec tous les avantages d'une localisation centrale. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cOEur de Thoiry ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon EI (ID 68921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.