Appartement - 34 m² - 1 pièce à Thionville

Thionville - Avenue Comte de Bertier.
Situé à Thionville, entre Metz et le Luxembourg, cet appartement de 34.21 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement 5 minutes en voiture de la gare. Thionville, ville dynamique et en pleine expansion, est idéalement placée pour les frontaliers du Luxembourg et dispose de nombreuses commodités : écoles, universités, médecins et grandes surfaces.

Ce bien se compose de :

-Une pièce principale lumineuse
-Une cuisine séparée
-Une salle de bain
-Un dégagement débarras
-Une entrée spacieuse
-Un balcon
-Une cave
-Une place de parking privative

L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage au gaz récent, garantissant confort et économies d'énergie.
Cependant, des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, sols, murs, plafonds et sanitaires nécessiteront une rénovation pour révéler tout le potentiel de ce bien. Nous consulter à ce sujet.
Une belle opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur en pleine croissance, à proximité directe du Luxembourg.
Contactez nous pour plus d'informations ou une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 156 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.