Duplex - 100 m² - 5 pièces à Thionville

OPEN immobilier vous propose de découvrir ce nouveau bien dans la résidence ' SENATOR «, achevée en 2021 située sur la commune de THIONVILLE/GARCHE
Cet appartement vous offre un lieu de vie idéal à quelques kilomètres de la frontière luxembourgeoise, un emplacement dans une rue calme, un accès rapide aux transports en commun et à tous les commerces et services de proximité. Côté nature, la réserve naturelle des nids de cigognes de Garche est au bout de la rue.
Dans une copropriété de 8 logements, au 1er et dernier étage, superbe duplex de 100 m2 habitable ( environ 126 m2 au sol) composé comme suit :
- Sur la partie basse: entrée sur un grand espace ouvert, belle cuisine parfaitement équipée ouverte sur un bel espace salon séjour dont l'ensemble fait 40 m2 donnant accès sur terrasse de 7 m2, une buanderie et un WC suspendu.
- Sur la partie haute : beau dégagement desservant l'espace nuit, vous y découvrirez trois belles chambres à coucher dotées de placards faisant respectivement 11.46 m2 ( 20.14 m2 au sol ) , 14.13 m2 ( 23.19 m2 au sol ) , 15.21 m2 ( 23.23 m2 au sol ) une belle salle de bain très bien équipée comprenant une douche, baignoire et mobilier de salle de baine et un wc suspendu séparé
En annexe : un garage motorisé pour une voiture.

Informations complémentaires :

- Système de chauffage : Gaz par le sol
- Type de menuiseries extérieures : DV PVC avec motorisation

Les prestations et les matériaux sont qualitatifs, de nombreux placards sur mesure offrent de grands espaces de rangement dans l'ensemble de l'appartement.
Charges de copropriété : Les charges annuelles s'élèvent à 2087.88 EUR soit 521.97 EUR par trimestre( incluant l'entretien de la chaudière , entretien des communs , eau froide , entretien des VMC ... )
La résidence est dotée de 8 appartements - Nombre de lots totales de la copropriété : 21 ( parkings et garages inclus )
Appartement Lot no09 / Garage : Lot No 02
Pas de procédure en cours selon la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et l'article L. 615-6 du CCH.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 445 000 EUR Honoraires charge vendeurs
Coordonnées de contact : OPEN IMMOBILIER 49B rue Patton 57330 HETTANGE GRANDE
Anthony BOMBINO T : 06.74.94.41.92. E : bombino@open57.fr