Appartement - 132 m² - 5 pièces à Thionville

Iad France - Nadya Dengel (06 15 15 44 36) vous propose : Beauregard, du petit hameau de jardiniers, à un quartier de Thionville. À 15 minutes du centre ville, cette très belle propriété exclusive et particulière d'un appartement en Triplex, érigé sur une surface habitable de 149,94 m², s'élève sur trois étages, et accessible par des escaliers comprenant : Au rez-de-chaussée : un cellier-buanderie, une entrée de 12 m² avec placard 'Mage', une grande cuisine de 26 m² équipée de matériaux nobles avec un îlot central ouvert sur un espace repas et donnant un accès direct sur la terrasse de 27 m² avec store banne électrique. Un toilette séparé avec lavabo et son sous-meuble se trouve sur cet espace. Au 1er étage : une magnifique pièce à vivre de 46 m² avec une luminosité traversante équipée de six belles fenêtres où vous pourrez créer l'espace de vos envies et y installer le mobilier de vos rêves : salon - bureau - espace de sport. Le 2ème étage, laisse place à l'espace nuit comprenant à présent trois chambres, une de 11 m² et deux 10 m² dont deux sont équipées de placards 'Mage' avec deux et trois portes coulissantes. Une chambre possède un velux, fenêtre de toit non motorisé et des vitres anti-chaleur. Un dégagement mène à la salle de bain équipée d'une grande douche à l'italienne, un double vasque, une baignoire, un sèche serviette et un toilette. Les sols sont recouverts de parquet flottant. Un escalier relie les trois niveaux. Pour votre confort : double vitrage 'Schuko' et volets motorisés uniquement au rez-de-chaussée - Chauffage au gaz, installation d'une nouvelle chaudière en 2019 et pose d'une station anti-tartre - Climatisation fixe au 2éme étage à l'espace nuit. À l'extérieur, aux abords arrière : débarras, terrasse de 25 m² environ et remise ainsi qu'un garage de 12,70 m² avec porte motorisée complètent ce bien. Diagnostic de Performance Energétique : C Consommation énergie primaire : 114 kWh / m2 / an - Indice 13 kg CO2 / m2 / an 108 kWh / m2 / an d'énergie finale Consommation énergétique annuelle : 1210 € - 1690 € Prix : 325 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Un Projet immobilier de vente et / ou d'achat ? Contactez-moi ! Je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service. Information d'affichage énergétique sur ce bien : CLASSE C Indice 114 kWh / m2 / an et CLIMAT C - Indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Nadya DENGEL (Id 71731), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Thionville sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iAd france. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total dont le syndicat des copropriétaires est bénévole, et ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Le montant de charges annuelles par an est de 400 € déclaré par le vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadya Dengel EI (ID 71731), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.