Maison - 132 m² - 5 pièces à Thionville

**Magnifique Maison Bourgeoise Rénovée à Thionville**

Située rue Saint-Louis, cette maison bourgeoise de caractère, construite dans les années 1930, est entièrement rénovée. Qui n'a jamais rêvé de posséder une maison avec le cachet de l'ancien tout en étant serein face à d'éventuels défauts ? Eh bien, avec cette maison qui bénéficie encore de nombreuses garanties décennales, n'ayez aucune crainte ! Vous profitez du charme intemporel tout en ayant l'esprit tranquille.
Elle vous offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de Thionville. Avec une surface total de 132m² répartie sur quatre niveaux, cette propriété se distingue par son charme intemporel et ses aménagements bourgeois.

Dès l'entrée avec son sol en terrazzo, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qu'offre cette maison. Vous découvrirez une cuisine dinatoire très fonctionnelle, entièrement conçue par un menuisier, idéale pour les amateurs de gastronomie où il fait bon cuisiner et recevoir. Le séjour chaleureux, avec son magnifique bow-window, est un lieu parfait pour se détendre. Un toilette complète ce niveau.

Au premier étage, vous trouverez deux vastes chambres et leurs salles d'eau avec WC.
Au deuxième étage, deux autres chambres spacieuses, également équipées de leurs salles d'eau et WC.
Sous les combles, un coin détente vous attend, parfait pour créer un espace de lecture, de jeu ou de méditation.

Le sous-sol, entièrement carrelé, comprend une chaufferie et une cave, offrant des espaces de stockage pratiques et propres.
Donnant sur l'extérieur, le jardin est un véritable atout. Super intimiste, il est complètement aménagé, arboré et clôturé, offrant un véritable cocon pour se détendre. Il comprend un coin repas avec une terrasse, un spa pour des moments de relaxation, et un coin d'herbe dédié à un potager pour les amateurs de jardinage.

Le confort est assuré tout au long de l'année grâce au chauffage au gaz de ville et à la climatisation par split mural. Les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une isolation optimale. Un stationnement extérieur est également à votre disposition.

Le quartier est apprécié pour son ambiance paisible et sa proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et espaces verts.
Idéal pour les frontalier avec sa proximité gare ferroviaire et routière à pieds !
Cette maison est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas la chance de vivre dans une demeure alliant élégance, modernité et confort, dans l'un des quartiers les plus prisés de Thionville.

Honoraires inclus de 3.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 484 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2660.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.