Maison - 163 m² - 7 pièces à Thil

** Visite virtuelle disponible sur demande **

*** THIL ***

Votre conseiller immobilier Marc GEORGE de l'agence GALLYS vous présente, à la vente en exclusivité, cette magnifique et confortable maison individuelle, lumineuse et bien agencée, d'une surface totale de 271 m2 dont 163 m2 habitables idéalement située hors lotissement, dans un quartier pavillonnaire calme et agréable de THIL, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, bus (Ligne C TGL, Ligne 606 CFL à moins de 5 km) et de la frontière luxembourgeoise (Belvaux à 7 km, Esch-sur-Alzette à 8 km, Soleuvre et Differdange à 9 km ...).

*** DISTRIBUTION ***

- Hall d'entrée spacieux de 19,45 m2
- Dégagement
- Bureau de 8,10 m2
- WC indépendant
- Cuisine dinatoire aménagée et équipée de 12 m2
- Salle à manger de 15 m2 avec accès terrasse
- Séjour traversant et lumineux de 24 m2 avec double accès jardin

- Mezzanine de 14,45 m2
- 4 confortables chambres de 12 à 17 m2
- Salle de bains de 12 m2 équipée et meublée avec baignoire, douche et WC

** Annexes **

- Dégagement / Cave de 17,60 m2
- Buanderie de 8,30 m2
- Cave carrelée de 24,45 m2
- Garage de 36 m2
- Garage supplémentaire accolé de 21 m2
- Terrasse de 21 m2
- Cour privative goudronnée pouvant accueillir 3/4 véhicules
- Jardin clos et paysager

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Année de construction : 2005
- Parcelle de 520 m2
- Parpaings avec isolation thermique intérieure de 10 cm
- Menuiseries PVC double-vitrage avec volets battants et roulants PVC
- Portail et portes de garages motorisées
- Chaudière gaz condensation Viessman (2018)
- VMC
- Très bon état intérieur
- DPE : C
- Taxe foncière : 1797€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815097209