Immeuble à Thiers

Team France Immobilier vous propose un immeuble de rapport de plus de 200 m² situé dans le haut de Thiers, 'la Capitale Mondiale de la Coutellerie'.
Ce bien se trouve à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand, 20 minutes de Vichy et 1 heure 15 de Lyon.
**Rentabilité BRUTE : ++ 12 %**
**Secteur à fort potentiel locatif**
Cet immeuble est idéal pour un placement sûr, possédant déjà des locataires en place.
**Composition de l'immeuble**
**Rez-de-chaussée :**
- local professionnel (louable 250€)
**1er étage :**
- Un appartement T2 de 40 m² (loué 400€ CC)
**2ème étage :**
- Un appartement T2 de 40 m² (loué 290€ CC)
**3ème étage :**
- Un T2 de plus de 25m² à rafraîchir (louable 380 €)
- Un Studio (loué 250€)
**Taxe foncière :** 3223 € dont 539 € de TDM, soit 2690
**Rentrée locative annuelle :** 11 280€,
**Rentrée possible annuelle avec 20k de travaux : 18 840€,
Rentabilité brut 12,5%
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur prisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 48 40 03 17.
Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 000 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/teamfi/9034/QQSL7/bareme_teamfi_18_avril_2024.pdf

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES - Tél. 0648400317
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.