Maison - 287 m² - 8 pièces à Thiais

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Laissez-vous charmer par cette magnifique maison meulière en briques, typique des années 50, d'une surface habitable de 282 m² (231,19 m² loi Carrez), sise sur un terrain de 500 m² entièrement clos et sans vis-à-vis, à rénover intégralement.
Située dans le paisible quartier résidentiel des Baudemons, à 50 minutes de La Défense (lignes 8 et future ligne 15), et à proximité immédiate des commerces, écoles (300 m du centre-ville de Thiais), cette vaste propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour une reconfiguration en 12 à 15 logements (Co-Living).

Cette maison meulière de 8 pièces, dont 6 chambres, s'étend sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, après l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour/salle à manger, une cuisine, des toilettes indépendantes, une buanderie et un dégagement.

Au 1er étage, un palier vous conduira vers 4 chambres avec parquet, un dressing, une salle de bains avec douche et WC, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dégagement et un second palier.

Un escalier vous guidera ensuite au 3e étage, dans les combles aménagés, où se trouvent deux chambres et un dégagement.

Le jardin arboré et clos de murs vous permettra de profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Il offre également la possibilité d'aménager plusieurs places de stationnement (5 places).

Les points forts du bien :**
- **Proximité avec Paris** : À seulement 50 minutes de Paris La Défense (lignes 8 et 15)
- **Espaces spacieux et lumineux** : Charme de l’ancien avec parquet, belle hauteur sous plafond
- **Maison à rénover** : Travaux à prévoir (menuiserie, plomberie, électricité...)
- **Quartier résidentiel** : À proximité des écoles, commerces et transports

À noter :
- Permis purgé de tout recours, permettant la construction, en fond de parcelle, de 2 maisons identiques de 170 m² chacune (RDC : entrée, séjour/cuisine, chambre, salle d’eau avec toilettes, buanderie, dégagement / 1er étage : 4 chambres, salle de bains avec toilettes, salle d'eau, dégagement et palier / 2e étage : suite parentale avec salle de bains et douche et toilettes).
**55 m² de combles exploitable**. Avec un permis modificatif, possibilité de diviser chaque maison neuve en deux maisons mitoyennes de 85 m² chacune.
- Taxes locales d’urbanisme et environnementales déjà réglées
- Taxes foncières : 1.600 €
- Chauffage et eau chaude individuels : chaudière à gaz
- Estimation annuelle de la consommation énergétique : entre 10.540 € et 14.330 €
- Raccordé au réseau collectif d’assainissement
- Règlement de copropriété en place, permettant de diviser la propriété en 2 ou 3 lots
- Étude de sol réalisée

**Performance énergétique :**
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 362 (G)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 114 (G)
- Logement à consommation énergétique excessive. Selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.

Prix de vente : 613.400 €
(Honoraires à la charge du vendeur, Abriculteurs)

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Les informations relatives aux risques potentiels concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.