Appartement - 77 m² - 4 pièces à Thiais

Iad France - Issam MEROUANE (07 54 49 00 11) vous propose : À vendre : Superbe appartement TRAVERSANT de 4 pièces avec LOGGIA – 1er étage avec ASCENSEUR. Découvrez ce magnifique appartement TRAVERSANT de 4 pièces avec 2 chambres avec possibilité d'en créer une troisième, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble de 6 niveaux avec ASCENSEUR, dans une copropriété très CALME et VERDOYANTE. Cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis, dans un secteur paisible à proximité du parc des Lilas. Caractéristiques du bien : •Surface généreuse : Une entrée spacieuse vous accueille et mène à un double séjour lumineux donnant sur une loggia, parfaite pour profiter de moments de détente. •Chambres confortables : Deux chambres, dont une pouvant être transformée en chambre parentale selon vos besoins. •Rangements pratiques : Un dressing et un grand placard offrent des espaces de rangement supplémentaires. •Cuisine séparée : Une grande cuisine indépendante, idéale pour les amateurs de cuisine. •Salle de bains et WC séparés : Confort et fonctionnalité avec une salle de bains et des WC séparés. Environnement exceptionnel : •Exposition idéale : Appartement traversant, bénéficiant d'une exposition est-ouest pour une luminosité optimale toute la journée. •Calme et verdure : Copropriété très calme et verdoyante, offrant un cadre de vie serein. •Proximité des transports : Les bus 183,185, 382 sont à 5mn à pieds, vous relient rapidement aux trams T7 et T9, facilitant vos déplacements. Atouts supplémentaires : •Cave pour un espace de stockage supplémentaire. •Garage à vélo sécurisé. •Place de parking privative et possibilité de se garer gratuitement dans la rue. Performance énergétique : •DPE : D-D. Cet appartement est une OPPORTUNITE rare, offrant à la fois confort, fonctionnalité et un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 245 € par mois (soit 2940 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Issam MEROUANE EI (ID 42665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 879934321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.