Maison - 129 m² - 5 pièces à Théhillac

Réf. 733-sl - Les AGENCES ANCELIN vous proposent en exclusivité à THEHILLAC, cette maison en pierres, entièrement rénovée et d'une surface de 130 m2 environ, avec vie de plain-pied.
Elle dispose d'une belle pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois. D'une surface de 47 m2, celle-ci peut être divisée pour créer un espace bureau ou bien une 2ème chambre de plain-pied. Une cuisine contemporaine dînatoire récemment aménagée et entièrement équipée donne accès à la terrasse et au jardin par une baie vitrée. Cet espace de 18 m2, très lumineux et très bien exposé vous permettra de prendre vos repas et de profiter des soirées d'été... Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 11 m2 et d'une vaste salle de bains avec wc (séparable) et buanderie aménagée de 12 m2.
L'étage (sur plancher béton et non-mansardé), desservi par un escalier en pierres, comprend trois chambres supplémentaires de 13, 11 et 13 m2 chacune, ainsi qu'un second wc.
Le 2ème étage, sur plancher bois, reste à aménager si vous le souhaitez, afin de créer une surface à vivre supplémentaire de 37 m2 environ (53 m2 environ au sol).
Edifiée sur une parcelle de 2700 m2, entièrement clôturée et sans vis-à-vis (une double clôture permettant d'y mettre selon les besoins des moutons ou chevaux), cette propriété est complétée par un garage et un bûcher.
Côté équipements, elle est dotée d'un chauffage électrique avec radiateurs à inertie, relayé par un poêle à bois de 8 kW (appareil, conduit et installation de 2024), menuiseries alu et pvc, volets roulants électriques. Extension sous décennale et rénovation globale réalisée par un entrepreneur entre 2015 et 2023 (toiture, charpente, isolation, plomberie, électicité, ouvertures). Assainissement individuel par micro-station (installation conforme). Extention possible.
Elle est située en impasse et en sortie de bourg (agence postale, bar, restauration et dépôt de pain à 100m ) d'un petit village bordant la Vilaine, au pied du pont de Cran, à 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée, zones commerciales), à 30 mn des plages de Pénestin, quelques minutes du canal Nantes à Brest ou de l'étang Aumée. Les premiers commerces sont à 6 km.
Vous serez séduits par le cadre bucolique et n'aurez qu'envie de poser vos valises dans cette maison alliant charme de la pierre et une décoration contemporaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819), au 06.50.99.40.77 ou sloison@agencesancelin.fr