Propriété - 176 m² - 6 pièces à Tarnos

Christelle et Romain, dénicheurs de pépites, vous proposent cette superbe Maison familiale ou spécial investisseurs !!.

Située à Tarnos centre, à quelques pas des commodités (Trambus T2 à seulement 250m ), et au calme au fond d’une impasse, cette maison offre de nombreuses possibilités !

Investisseurs ou grandes familles, préparez-vous à être séduits par son potentiel !

Au rez-de-chaussée, découvrez un logement de 4 pièces (112 m²), lumineux et bien entretenu. Vous y trouverez un salon spacieux avec une belle hauteur sous plafond grâce à son toit cathédrale , 3 chambres cosy , une buanderie pratique, et une cuisine équipée qui mène à une véranda chauffée, idéale pour des moments conviviaux en famille .

À l’étage, un appartement de 3 pièces (61 m²) avec une entrée indépendante, parfait pour de la location ou un espace privé pour vos proches .

Il est possible de relier les deux logements pour n'en faire q'un seul .

Le grand garage (32 m²), situé au fond du jardin, a tout le potentiel pour être transformé en studio indépendant : construction traditionnelle, charpente neuve, porte d’entrée et fenêtre déjà installées, et même la possibilité de remplacer la porte de garage par une baie vitrée pour plus de luminosité !

Des équipements pratiques et modernes :
- Chauffe-eau thermodynamique
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques en alu + moustiquaires
- Tout à l’égout
- Toiture révisée et nettoyée
- Clôture, portail, entrée goudronnée pour plus de confort

Située entre le Pays Basque et le Pays Landais, cette maison est à 5 minutes de Bayonne, à 4 km de la plage** et à 15 minutes de Capbreton.

Le Trambus est à deux pas pour rejoindre Bayonne, Biarritz et Anglet facilement !

Cette bâtisse des années 60, construite sur un terrain de 684 m2, ne manque pas d’atouts !

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Détails financiers et diagnostics
- Taxe foncière : 1 969 € par an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 2 520 € et 3 460 € par an (indexé sur l'année 2021).
- Diagnostic de performance énergétique réalisé le Octobre 2024.
- Référence annonce : DOM13960.

Aucun frais à prévoir, il ne reste plus qu’à poser vos valises !

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Une visite virtuelle en 3D est disponible sur demande.
Pour toutes visites, sur place ou en visio, contactez moi directement, Romain PELLEGRY. (RCS PAU 801401431)

Rendez-vous sur le site [www.liberkeys.com](https://www.liberkeys.com/) dans les Pyrénnées-Atlantiques

Ce bien nous a été confié par nos partenaires vendeurs dont la vente va leur permettre de réaliser un nouveau projet de vie. Merci à eux de cette confiance .

Une opportunité à ne pas manquer !