Immeuble - 280 m² - 5 pièces à Tarbes

IMMEUBLE DE RAPPORT, GROS POTENTIEL, TARBES:
Nous vous présentons aujourd'hui un immeuble, situé en plein coeur de Tarbes, dans la rue piétonne et commerçante Brauhauban. La bâtisse possède énormément de cachet et pourra vous séduire par son potentiel, tant pour un projet d'exploitation commerciale à travers un restaurant ou autres activités, que pour un projet locatif d'habitation ou même de résidence principale.
L'ensemble immobilier propose 280 m2 exploitable distribué sur trois niveaux: un bar et une salle de restaurant en RDC, une salle de restaurant et des cuisine au R+1, et un appartement au R+2.
L'immeuble est actuellement exploité à travers une activité de restauration, depuis maintenant 18 ans, qui est prospère et saine. Le fonds de commerce possède de nombreux avantages: emplacement, bonne réputation, calme, effet cocooning, spacieux, etc...
Avec un projet d'investissement locatif, on peut facillement créer 5 à 6 appartements en fonction des surfaces recherchées en optimisant les parties communes.
Système de chauffage: chaudière gaz (changée en 2019) pour les radiateurs de l'immeubles et l'eau chaude sanitaire de l'appartement.
Eau chaude sanitaire du restaurant: cumulus électrique
Le gros oeuvre du bâtiment est sain et en bon état.
Couverture toiture en ardoise.
Menuiseries en double vitrage PVC qui date de 2020.
Le bien se situe dans une petite copropriété de 6 lots, où cette immeuble possède la majorité des voix aux tantièmes. Les charges de copropriétés s'élèvent à 165EUR / mois (eau qui comprend la consommation du restaurant, assurance des parties communes, provision loi ALUR).
La situation géographique est un véritable atout au niveau du potentiel locatif: secteur hyper centre de Tarbes, toutes commodités à portée accessible à pied (boulangerie, restaurants, commerces, supermarché, halle brauhauban...), secteur universitaire à proximité (Prépa, BTS, STAPS, IUT, ENIT,...).
La taxe foncière sur ce bien est d'environ 3600EUR par an.
Votre Ethikk agent : JOLY Frédéric RSAC no838677219 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : forfait de 4,65% TTC du prix du bien hors honoraires. (Soit 10 000 euros) Prix hors honoraires : 215 000 euros
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -