Maison - 35 m² - 2 pièces à Talmont-Saint-Hilaire

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien
Type de Bien : Maison T2
Localisation : LIEU DIT LE FRADIN 85 440 TALMONT ST HILAIRE
Résidence Tourisme - Le Village de la Mer
Bâtiment H5
Surface : 34, 71m2+ terasse
Nombre de Pièces : 2
Exposition : OUEST
Année de Construction : 2013
État Général : bon état
Équipements et Services :Cuisine équipée
Loyer Annuel Garanti : 3 186 EUR HT
Rendement Locatif Brut : 4,7%
Charges Annuelles : 831EUR
taxe foncière : 220 EUR
Gestionnaire : LAGRANGE
Fin de bail commercial 30/09/2030
Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de d impot et de csg.)
Avantages de l'Investissement :
LMNPRevenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.
PHOTOS NON CONTRACTUELLES