Appartement - 33 m² - 2 pièces à Talmont-Saint-Hilaire

Iad France - Urbain Bolobaga Biyiki (07 77 28 42 39) vous propose : Spécial investissement Locatif - LMNP avec Bail Commercial - Maison 2 Pièces à Talmont-Saint-Hilaire Saisissez cette opportunité unique d’investir dans une charmante maison de 32 m² sur deux niveaux, située dans le prestigieux Golf de Bourgenay. Cette maison est vendue sous bail commercial, avec un loyer annuel garanti et deux semaines de droit d’occupation en moyenne saison. Les charges courantes de copropriété sont 100% couvertes par le locataire. Caractéristiques de la maison : • 2 pièces meublées comprenant : un salon chaleureux, une cuisine équipée, une chambre confortable, une salle de bain, un loggia et jardin privé. Services de la résidence : Réception, conciergerie, piscine, parking, espaces communs entretenus. Les avantages de l’investissement LMNP : • Rendement sécurisé : Loyer constant et indexé. • Fiscalité avantageuse : Amortissement du bien. • Gestion simplifiée : Locatif confiée au professionnel de la résidence permet de décharger les propriétaires des contraintes de gestion. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 147.17 € par mois (soit 1766 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Urbain Bolobaga Biyiki EI (ID 70869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 918446121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.