Immeuble - 240 m² - 7 pièces à Talence

TALENCE HYPER-CENTRE - LE FORUM - IMMEUBLE 240 m² - LOCAL COMMERCIAL RDC + APPARTEMENT R+1 - VITRINE PASSANTE - DOUBLE ACCES

Philippe Raba Immobilier vous propose ce bel Immeuble d'une superficie de 240 m² situé à Talence centre.

Il se compose :
- En rez-de-chaussée d’un grand local commercial de 149 m² organisé autour d’un grand plateau de 90m² avec vitrine, d’une arrière-boutique lumineuse donnant sur cours par sa grande baie vitrée, d’une grande réserve, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec WC et d’une pièce technique.
- En R+1, d’un appartement avec salon-séjour, cuisine séparée, 2 chambres, une salle de bain et WC séparé.

Cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché et d’une visibilité très intéressante avec son linéaire de vitrine en première ligne.
L’avantage de cet Immeuble : il dispose d’un accès arrière donnant sur une cours desservant le local commercial. Facilité d’accès pour de la logistique de stock ou une entrée pour du personnel.

Autre atout : Pas de copropriété, vous êtes seul maitre à bord.

Le local commercial est actuellement libre de bail. Possibilité de différents commerces (assurance, banques, optique, caviste, coiffure, courtage,…)

L’appartement à l'étage est occupé avec bail loi 89 par une personne seule pour un loyer de 650 € / mois. (Nettement en dessous du marché pour ce type de surface à cet emplacement).
Une fois vide, cet appartement peut faire office de bureau complémentaire au commerce du bas.

Le rendement locatif est très intéressant après optimisation du potentiel.

Accès TRAM et bus Forum à deux pas.
Le stationnement reste aisée alentour.

Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité d’investissement

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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.

Cette annonce référence 265313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.

Prix du bien : 839 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr