Maison - 101 m² - 4 pièces à Talence

33400 - TALENCE - BARRIERE SAINT GENES. Échoppe de charme, emplacement privilégié, coup de coeur assuré ! Venez découvrir cette MAGNIFIQUE ÉCHOPPE d'une surface au sol totale de 105m², située à seulement 5 minutes à pied de la BARRIÈRE SAINT GENÈS. Ce bien unique marie harmonieusement l'ÉLÉGANCE de l'ancien avec le CONFORT moderne, pour une qualité de vie exceptionnelle. Vous serez immédiatement séduit par UN VASTE ESPACE DE VIE baigné de lumière naturelle avec HAUTEUR CATHEDRALE, rehaussé par une élégante mezzanine qui accentue la sensation de volume et de convivialité. Une cuisine aux lignes modernes et raffinées complète cet espace invitant à la détente et aux moments partagés. Dans l'entrée, un espace optimisé propose des rangements et un WC indépendant, assurant praticité et confort. En rez-de-jardin, vous découvrirez deux chambres, dont l'une dispose d'un dressing privatif. Une véranda chauffée , idéale pour des moments conviviaux et cosy vous conduira vers un charmant jardin de 50 m² exposé SUD, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur en famille ou entre amis. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau. Toutes les COMMODITES nécessaires au quotidien sont à PROXIMITE IMMEDIATE ; commerces, pharmacies, restaurants, tram B à 5 min A PIED, marché de Saint-Genès à 5 min A PIED. A 5 min A PIED de l'école maternelle et élémentaire. ACCES RAPIDE à QUINCONCES en SEULEMENT 20 min. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN (moins de 10min en voiture, 20min en bus).
PRIX : 568 000 euros
DPE : D - GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 euros et 1850 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com
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(3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
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