Appartement - 62 m² - 3 pièces à Talence

Situé dans la charmante commune de Talence (33400), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal profitant des avantages de la loi Pinel. Proche des commodités, des écoles et des parcs, ce quartier dynamique offre un cadre de vie agréable et familial. La proximité des transports en commun facilite les déplacements vers Bordeaux, à quelques minutes seulement. L'appartement de 62 m² comprend un balcon offrant un espace extérieur privilégié, idéal pour profiter des beaux jours et se détendre en plein air. Ce balcon constitue un véritable atout pour l'appartement, ajoutant de la luminosité et offrant un coin tranquille pour se relaxer en plein cœur de la ville. L'intérieur de cet appartement récent de 2025 se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Avec une surface habitable de 62 m², chaque pièce est agencée de manière optimale pour un quotidien agréable. Modernité, luminosité et praticité caractérisent cet appartement bénéficiant d'un balcon, proposant un cadre de vie agréable et adapté aux besoins d'une famille ou d'un investisseur. La loi Pinel est un dispositif d'investissement locatif offrant un avantage fiscal. En contrepartie, les loyers sont plafonnés, mais à Bordeaux, cette limitation est très faible. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 1,5% du montant investi chaque année tant que vous louez l'appartement avec un engagement locatif de 3,6 ou 9 ans. Il est essentiel d'acquérir le bien avant le 31 / 12 / 2024. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à réduire leurs impôts ou même obtenir un remboursement si les revenus des 1,5% part ans dépassent les impôts. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William TITÉ, Tél. : 06 82 63 00 82, E-mail : wiliam.tite@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.