Maison - 60 m² - 3 pièces à Talence

EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE - CHARMANTE ÉCHOPPE EN PIERRE DE TAILLE, 3 PIÈCES, JARDIN ET CAVE

À vendre : Venez découvrir à Talence (33400) cette charmante échoppe des années 1900 à 6 minutes à pied de l'arrêt de tramway Roustaing.

Dès l'arrivée, vous serez séduits par cette belle maison d'environ 60m² située dans une rue calme et à sens unique avec sa belle porte d'entrée et sa façade typiquement bordelaise.

L'intérieur de la maison est tout aussi accueillant. La pièce de vie, lumineuse avec sa grande baie vitrée donnant sur le jardin s'organise autour d'une belle cuisine ouverte. Mêlant mosaïques, faïences, parquets chevrons et parquets droits, elle diffuse le charme de son époque de construction dans une ambiance résolument chaleureuse et modernisée (Rénovation datant de 2018 dont cuisine, électricité et chaudière).

Deux chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé forment un ensemble fonctionnel et agréable à vivre. Les pièces d'eau disposent chacune d'une fenêtre : un atout supplémentaire pour cette maison traversante.

Le jardin-cour de 23m² permet d'apprécier les soirées en toute saison, sa marquise protège de la pluie comme du soleil, un petit auvent permet d'abriter les vélos ou un barbecue, un cellier extérieur offre un espace de rangement pratique.

En bonus, une très belle et saine cave d'une dizaine de mètres carrés saura accueillir quelques bonnes bouteilles ou pourra servir de stockage complémentaire.

Chaudière à condensation, menuiseries double vitrage performantes, combles isolés. DPE D.
Une surélévation sur l'arrière de la maison est permise par le PLU.

Le bien est situé à moins de 5 minutes à pied des transports en commun, des commerces et d'une école maternelle. Plusieurs crèches, écoles élémentaires, restaurants et parcs sont accessibles en 15 minutes de marche. Possibilité de se garer dans la rue très facilement et gratuitement pour les résidents.

Cette maison est proposée à l'achat pour 310.000€ Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge du vendeur.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1120.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35863ghy/147/74C48/bareme_des_honoraires_de_transaction_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr