Maison - 105 m² - 3 pièces à Surin

Iad France - Zionyssia Findrilis (06 61 89 90 18) vous propose : Maison de caractère à rénover entièrement – Ancien relais de Saint Jacques de Compostelle Plongez dans l'histoire avec ce bien unique qui saura vous séduire ! Que vous soyez primo-accédant, investisseur, amoureux des belles pierres ou artisan, cette propriété n'attend que vous pour revivre. Venez découvrir le charme intemporel de cette ancienne bâtisse qui ne demande qu'à être restaurée pour retrouver toute sa splendeur. Description du Bien : Cette ancienne longère de 105 m², encore inhabitable en l'état, offre un potentiel énorme pour les passionnés de rénovation. Les travaux majeurs comprennent la réfection de la toiture et la mise en conformité de la fosse septique. Un devis de toiture réalisé en 2021 estime le coût à environ 25 000 €, tandis que la fosse septique nécessitera un budget d'environ 10 000 € avec un épandage sur lit de sable de 25 m² environ. Intérieur : Entrée : Une pièce de 29 m² environ avec un ancien poêle à bois, idéale pour imaginer votre future cuisine. Salon : Une seconde pièce de 27 m² environ, parfait pour un salon, avec un bel escalier en bois menant au grenier. Suite Parentale : Un espace de 23 m² environ aménagé, avec salle d'eau et WC. Étage : Deux espaces sous les combles de 27.56 m² environ et 29.36 m² environ au sol, avec une hauteur centrale de 1.88m, pouvant devenir des chambres mansardées, un espace de jeux ou un bureau. Caractéristiques Techniques : Maison de 105 m² Loi Carrez, 137 m² au sol en comptant la totalité de l'étage aménageable. Ouvertures du rez-de-chaussée en PVC double vitrage. Fenêtres du haut en simple vitrage, possibilité d'ajouter des velux pour plus de luminosité (zone non classée ABF). Compteur électrique neuf. Isolation des murs en laine de bois (Pavatex) de 5cm. Grande cheminée à réhabiliter avec ancien poêle à bois. Extérieur : Jardin bucolique et paisible, piscinable. Terrasse orientée Sud / Est, idéale pour profiter des belles journées d'été. Puits actif pour les jardiniers. Bâtiment annexe divisé en trois espaces de 12 m² environ, 20 m² environ et 34 m² environ pouvant devenir atelier, abri de jardin, espace de stockage ou logement supplémentaire après restauration. La toiture sera à refaire. Hangar de 32 m² environ pour abriter véhicules, camion, camping-car ou caravane. Stock de pierres disponible pour les travaux futurs. Vous l'aurez compris, ce bien nécessite des travaux importants mais offre un cadre de vie exceptionnel et plein de charme. Si ce projet vous intéresse, contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette longère unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zionyssia Findrilis EI (ID 80654), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.