Immeuble - 140 m² à Surgères

Iad France - Barbara Bernot vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR -IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE -PAS DE TRAVAUX Investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cOEur de Surgères, une ville dynamique de Charente-Maritime. Ce bien, rénové en 2024, est une opportunité rare, offrant à la fois confort, stabilité locative et rentabilité intéressante. Composition : - Local commercial : Loué à un commerce en place depuis plus de 10 ans. Très bon état, équipé d’une pompe à chaleur réversible. - Appartement T3 au 1er étage : Comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, et un système de chauffage récent. Locataire sérieux en place Les atouts : - Aucun travaux à prévoir : Façade et toiture rénovées en 2024, prestations modernes et parfaitement entretenues. - Emplacement privilégié en plein centre-ville, proche de toutes commodités et services. - Bonne rentabilité et Sécurité locative Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Bernot Barbara - EI (ID 38785) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850267436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.